在住房的買賣中，不是全部的合同，都是擁有法律的效力，為此很多人因?yàn)橘?gòu)買陷阱房子，造成一些不愉快的事情，所以怎么才可以避免陷阱，買到一個(gè)屬于自己的房子，那么東壩二手商品房購(gòu)房合同怎么寫呢，東壩商品房買賣合同是否有效呢？

東壩二手商品房購(gòu)房合同怎么寫

東壩商品房購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：

１、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；

２、東壩商品房房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；

３、東壩商品房付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；

４、東壩商品房交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、住房交接與違約方責(zé)任等；

５、東壩商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等；

６、東壩商品房產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；

７、質(zhì)保責(zé)任；

８、乙方使用權(quán)限；

９、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)；

１０、違約賠償責(zé)任；

１１、東壩商品房其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括住房平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

東壩商品房買賣合同是否有效

通常東壩商品房買賣合同是有法律效力的，買賣商品房所簽訂的住房買賣協(xié)議是雙方真實(shí)意思的表示，協(xié)議合法有效，對(duì)雙方均有法律約束力。黑龍江商品房的主要出售對(duì)象是中低收人家庭以及無(wú)房、危房戶和住房困難戶，它的價(jià)格受政府指令的制約。

１、東壩商品房購(gòu)買者無(wú)民事行為能力人所簽訂的住房買賣合同：根據(jù)我國(guó)《民通則》的規(guī)定，無(wú)民事行為能力人由其定代理人代理實(shí)施民事行為，因此，無(wú)民事行為能力人的住房買賣均應(yīng)由其定代理人代理簽訂合同，他們不可簽訂住房買賣合同，否則，屬無(wú)效合同。

２、行為能力人未取得定代理人的同意簽訂的住房買賣合同：行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們進(jìn)屋買賣應(yīng)當(dāng)由其定代理人代為簽訂合同或取得定代理人的同意。

３、以欺詐為目的簽訂的住房買賣合同：這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞等欺騙手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的住房買賣合同。

以上就是東壩二手住房購(gòu)房合同怎么寫這個(gè)問(wèn)題的介紹了，相信大家看到這里已經(jīng)有所了解了。購(gòu)買二手商品房可以幫助廣大購(gòu)房者節(jié)省很多購(gòu)房資金，但是由于二手商品房重新上市是有一定限制的，廣大購(gòu)房者購(gòu)買的時(shí)候需要了解一下住房的性質(zhì)，看看是否可以順利購(gòu)買。