組合貸款買房是指符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。

組合貸款中公積金貸款按個人住房公積金貸款利率執(zhí)行，組合貸款的商業(yè)性貸款部分按照貸款銀行個人住房商業(yè)貸款標準執(zhí)行。組合貸款可以貸高貸款額度不得高于總房價的80%，二手房不得高于70%。挑選組合貸款買房，公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款補足額度，但是也要注意，組合貸款的辦理速度相對會慢一些，部分業(yè)主可能不接受。

組合貸款的優(yōu)缺點是什么?

1、組合貸款的優(yōu)點是：貸款的利率比較低。因為組合了公積金貸款，所以貸款的利率肯定比純商業(yè)貸款少，但是肯定比公積金貸款多。

2、組合貸款的缺點是：辦理起來復(fù)雜，要同時辦理兩種貸款，進行雙重審核，所以貸款需要等待的時間比較長。

組合貸款的優(yōu)缺點明顯，您要是急著用錢，最好走商業(yè)貸款的路，您要是不著急，而且貸款金額用公積金貸款肯定夠的話，盡量使用公積金貸款，如果還不夠，就使用組合貸款。

挑選組合貸款應(yīng)遵循兩原則：

1、組合貸款的最優(yōu)組合原則，如果購房者挑選了組合貸款，要做到公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠，可以節(jié)省更多利息;

2、首期付款的寬松原則。首期付款不可把手頭的現(xiàn)金用完，以免因為貸款批不下來，影響住房款項的繳納，不過這也需要和個人承受能力相結(jié)合。