二手房滿5年且是唯一住房可以免營(yíng)業(yè)稅，房子的滿五唯一是二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫詞語。滿五是指房產(chǎn)證出證日或契稅票出票日算起始日期，時(shí)間滿五年或高于五年;唯一則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在住房權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子，有的限購城市是以家庭為單位唯一。

滿五唯一的房子交什么稅?

1、要繳納的稅費(fèi)有：契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納、90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納、140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買方承擔(dān)(二套房按3%收取);個(gè)人所得稅：按房?jī)r(jià)的1%征收;交易手續(xù)費(fèi)：2元/平方米×建筑面積;住房所有權(quán)登記費(fèi)：80元，共有權(quán)證：20元;評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納。

2、滿五年唯一住房，交易時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，只交契稅及房本工本費(fèi)。但是滿五唯一，非普通住宅的，即144平米以上的，交易時(shí)要交差額營(yíng)業(yè)稅5.6%。如果是首次置業(yè)的房產(chǎn)證面積少于90平的是1%的契稅。90-144平的是1.5%，144平以上或二次置業(yè)的是3%的契稅。

買二手房要注意什么?

1、中介很關(guān)鍵。

在購買二手房的時(shí)候，一般都是通過中介來獲得房源的，這個(gè)時(shí)候一定要多和中介打交道，避免被中介坑騙。我們不可否認(rèn)中介公司確實(shí)有很多的房源，在買賣二手房上有著明顯的優(yōu)勢(shì)，但是雖然找中介比自己到處找房源會(huì)更好些，所有和中介很有必要搞好關(guān)系。這樣就可以多比較一下房源從而慎重挑選。

2、地段挑選。

無地段的挑選對(duì)于新房和二手房都是相當(dāng)重要的，雖然買二手房是為了能更省錢一些，但是也不可為了便宜跑到很偏僻的房子購買房子吧?那樣做只會(huì)因小失大。在三四線城市挑選二手房的時(shí)候，還是購買中心地段比不錯(cuò)，出行方便一些，而且升值空間也大。

3、房齡。

二手房比之新房來講，房齡是無法忽視的問題，房齡很高的二手房，小區(qū)配備和住房應(yīng)該都比較老化了，如果沒有重視這一塊的問題將房子買下了后，后悔就來不及了。專家建議購買二手房的房齡不宜高于十年，因?yàn)榉孔咏ê檬旰缶烷_始慢慢老化了。