滿五唯一的房子，交易成本最低，可以享受稅費優(yōu)惠政策，沒有增值稅及附加和個人所得稅。(注意：各個地區(qū)的價格界定不一樣，應以所在地區(qū)的政策和價格為準。)

滿五唯一的判定標準是什么?

1、普通商品房與經(jīng)濟適用房：

普通商品房和經(jīng)濟適用房判別是否滿五年主要有兩種方式，第一種是查看房子的契稅發(fā)票開具時間，第二種是房產(chǎn)證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產(chǎn)權起始時間。

2、已購公房：

已購公房又稱“房改房”，它的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標準價。

如果是以市場價買的，則屬于個人產(chǎn)權，跟普通商品房的認定方式完全一致。

如果是以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。

如果是以標準價買的，業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權(原產(chǎn)權單位也享有部分產(chǎn)權)，也是滿五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購權。

房改房的產(chǎn)權時間確定有三種方式，分別是房產(chǎn)證登記時間、原始的購房合同和第一筆購房房款，挑選任何一種都可以。

3、 其他類型：

其他類型的房產(chǎn)以繼承和贈與的房產(chǎn)為主。

繼承的房子產(chǎn)權時間是以被繼承人獲得產(chǎn)權時間為準，核準產(chǎn)權時間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。

贈與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈與，產(chǎn)權時間以原房產(chǎn)證為起始點;如果是非直系親屬之間的贈與，則以新房產(chǎn)證為準。

買二手房的流程是怎樣的?

1、查詢房源、發(fā)布房源。

2、實地看房，賣方出示住房產(chǎn)權證、土地證、產(chǎn)權人身份證等相關證件。

3、簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》： 賣方帶住房產(chǎn)權證、土地證身份證明等; 買方帶定金、身份證明等，二手房買賣契約5份。

4、辦理貸款手續(xù)： 買方準備貸款資料、賣方準備房產(chǎn)證明 買方資料： 身份證件原件/戶口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件 賣方資料： 賣方身份證原件/產(chǎn)權證原件/土地證原件 若賣方有未成年人，需承諾公證書 若需提前還貸： 借款合同原件/還款存折或卡/房產(chǎn)抵押合同產(chǎn)權證及土地證 。

5、辦理交易過戶：(產(chǎn)權過戶時間為一周) 買賣雙方親自前往房產(chǎn)局辦理，攜帶相關證件原件(若委托辦理，需出具公正委托書)辦理交易過戶時，買方需向賣方支付住房首付款,過戶同時買賣雙方需繳納相應稅費,賣方需提供原購房發(fā)票。

6、辦理土地證過戶： 買方可單獨辦理，需準備新產(chǎn)權證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。 銀行放款到賣方賬戶。

7、戶口遷出、住房交驗，費用結清： 水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話等過戶、鑰匙交接，簽署《物業(yè)交接確認書》。