二手房滿五唯一的意思是：滿五唯一的二手房包含兩個(gè)條件即“滿五”和“唯一”，滿五的意思就是產(chǎn)權(quán)獲得已經(jīng)高于五年，唯一的意思就是家庭唯一住房。

二手房滿五唯一的意思是說這套房產(chǎn)從出房產(chǎn)證的日期開始計(jì)算，是否滿抄五年或者五年以上，這套房產(chǎn)的房主是不是在這個(gè)省份內(nèi)，名下只有這一套房產(chǎn)，如果既滿五年又名下只有這一處房產(chǎn)，那么將會(huì)免去房子的個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，能省下很大一筆費(fèi)用。

二手房滿五判斷需要先分清房子的類型，如果是普通的商品房，那么判斷方式就是看房子的契稅收據(jù)開票時(shí)間，和房子不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的登記時(shí)間，都可以作為這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。

如果是繼承的房產(chǎn)，那么滿五時(shí)間判斷以繼承人獲得房產(chǎn)的時(shí)間為起始，需要提供相關(guān)材料證明。如果是房改房，那么滿五的產(chǎn)權(quán)確定時(shí)間方式有：房產(chǎn)證登記的時(shí)間，原始購房合同和支付首筆房款的時(shí)間，任選其一。

唯一的判斷標(biāo)準(zhǔn)就是以一個(gè)家庭為單位，家庭所有成員名下在無論和種情況下都只有一套房，不論何種狀態(tài)，只要在不動(dòng)產(chǎn)登記中心里面登記，都只能同時(shí)存在一套。

滿五唯一二手房有什么好處

1、挑選贈(zèng)送面積多的房子：

房子的總價(jià)是由房子的單價(jià)和面積計(jì)算出來的，所以如果房子的總價(jià)固定，自然是挑選贈(zèng)送面積多的房子更劃算一些。有的房子會(huì)附送花園或者閣樓，雖然這些贈(zèng)送的面積不一定會(huì)寫入購房合同內(nèi)，但至少這些面積也是屬于自己可以使用的面積，這樣算下來，就相當(dāng)于花同樣的錢，獲得了較大面積的房子，比較實(shí)惠，也達(dá)到了省錢的目的。

2、看房環(huán)節(jié)找問題：

買二手房有一個(gè)好處就是價(jià)格是可以談的，在看房的時(shí)候，購房者要善于挑刺，住久的房子多少會(huì)存在一些小問題，例如裝修老舊、墻皮脫落等。這些問題不影響日后的正常居住，只需要后期修復(fù)一下就好，購房者抓住了這些點(diǎn)的話，就可以跟賣家在價(jià)格上商議一番了。

3、中介費(fèi)可以談：

如果你是通過中介公司購買的住房，那么中介費(fèi)也是可以談的，讓中介公司讓利0.5%至1%，有的時(shí)候也是可以實(shí)現(xiàn)的。中介費(fèi)一般是根據(jù)交易的房產(chǎn)總價(jià)來計(jì)算的，總的來說這筆費(fèi)用也不少，如果是買賣雙方不通過中介進(jìn)行交易，則可以免交中介費(fèi)。