在我們買房子的人群中，一般的是貸款的人數(shù)居多一些。只是這樣一來的話，我們不僅僅要知道一些買房子的交易手續(xù)，還需要知道一些貸款辦理的相關(guān)手續(xù)。因為只有貸款辦理成功，這房子才會真正的屬于我們的。那么，小編就說一下，下花園二手房交易貸款流程有哪些？二手房交易的費用有哪些？

下花園二手房交易貸款流程有哪些？

1、提出申請。二手房買賣的雙方帶齊相關(guān)的材料到銀行辦理手續(xù)。先領(lǐng)取二手房個人貸款申請表并填寫完整準(zhǔn)確，填完之后就把申請表還有材料都交給工作人員讓工作人員審閱。工作人員做出初步評估后便給出大概的貸款額度跟年限。

2、評估。先前三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的評估機構(gòu)去做評估。然后在約定的時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)就會到房源處開始進行評估。評估完成，評估機構(gòu)將向銀行做出住房評估報告。交易方需要繳納評估費用。

3、銀行工作人員進行審批。銀行的工作人員對申貸人的資質(zhì)進行審核，若符合條件，銀行將根據(jù)住房評估價格，并綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度跟期限等方面的審批。一般來說審批過程在5個工作日左右，有寫銀行審批速度會較快些。

4、過戶。經(jīng)審批買方向賣方支付首付款。然后雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產(chǎn)交易所辦理住房產(chǎn)權(quán)的過戶。

5、房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。領(lǐng)到房產(chǎn)證后，需辦理房產(chǎn)抵押登記及保險，需交保險費用。之后辦理貸款的發(fā)放手續(xù)，銀行開始往賣方的指定的銀行帳戶發(fā)放款項，買方開始按合同按期償還本期。

二手房交易的費用有哪些？

1、個人二手房交易的費用一般要根據(jù)住房交易的報價以及住房的建筑面積決定，住房面積只是中等水平的出售價格，一般稅費也就是幾萬塊，面積再大一些價格再高一些的就要達到十幾萬了，在大的就會達到幾十萬甚至更多。在房產(chǎn)達到年限出售的話，就沒有什么稅費了。

2、個人賣二手房的交易流程因為沒有中介的介入，所以就沒有中介費的支出，只是單純的稅費問題需要支付。

3、個人賣二手房的交易稅費都有：及附加稅，稅率約為5.6％，住房產(chǎn)權(quán)兩年的；個人所得稅，差額的20％或者住房報稅價格的1％，住房產(chǎn)權(quán)滿五年且的；土地稅根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定交納。

住房交易費是住房房產(chǎn)證上的建筑面積乘以6元的單價，住房評估費是住房報稅價格的0.5％，登記費是80元。這部分費用現(xiàn)在多數(shù)由買家支付，個別的會是賣家支付。

以上就是小編為大家主要講述的下花園二手房交易貸款流程有哪些，以及二手房交易的費用有哪些的全部內(nèi)容，現(xiàn)在我們知道了買房子要辦理的手續(xù)還挺多的，這些都是我們一步一步的來學(xué)習(xí)，一步一步的來辦理，手續(xù)辦理完成了，房子也就買完了。