我們大家都知道，現(xiàn)在很多人在出售二手房的時(shí)候，都會(huì)提前評(píng)估下自己房子的價(jià)格，這個(gè)評(píng)估價(jià)在二手房交易流程中也是很重要的，沒(méi)有評(píng)估價(jià)，買賣二手房在定價(jià)和貸款的時(shí)候，都無(wú)從下手。那么，房?jī)r(jià)評(píng)估公司和銀行的關(guān)系是什么？評(píng)估公司評(píng)估房?jī)r(jià)高嗎？且聽(tīng)小編給大家一一分析吧。

房?jī)r(jià)評(píng)估公司和銀行的關(guān)系是什么？

1、在二手房交易中購(gòu)房人向銀行提出貸款申請(qǐng)后，銀行會(huì)委派評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，銀行根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告后才會(huì)和借款人進(jìn)一步磋商借款事宜。

2、一般來(lái)說(shuō)，評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)房子位置、年代等實(shí)際情況得出一個(gè)值，這個(gè)值就是評(píng)估價(jià)。你購(gòu)買房子的價(jià)格和評(píng)估價(jià)存在一定的差異。實(shí)際操作中評(píng)估值為房子實(shí)際成交價(jià)的80－90％，百分比受住房建筑年代、裝修、位置等因素影響。

3、結(jié)合評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的住房估值，以及對(duì)風(fēng)險(xiǎn)、住房折舊、借款人收入等情況的考慮，最終銀行會(huì)同意房貸申請(qǐng)人的申請(qǐng)，并發(fā)放貸款。銀行根據(jù)房子的評(píng)估值向借款人發(fā)放一定比例的房貸，其中首套七成、二套六成、三套拒絕放貸。

評(píng)估公司評(píng)估房?jī)r(jià)高嗎？

1、采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法，通過(guò)對(duì)同一樓盤的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類型樓盤的實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個(gè)樓盤的平均單價(jià)。

2、評(píng)估價(jià)影響貸款的額度和稅費(fèi)的多少。一般來(lái)說(shuō)，二手房的評(píng)估價(jià)格越高，貸款的額度也就越大，實(shí)際支付的首付款就可以少一點(diǎn)。評(píng)估價(jià)還影響交易的稅費(fèi)，增值稅、契稅、個(gè)稅的繳納，都是在評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上，乘以對(duì)應(yīng)的比例，評(píng)估價(jià)越高，繳納的稅費(fèi)也越多。

3、簡(jiǎn)單的說(shuō)，評(píng)估價(jià)低，意味著繳納的稅費(fèi)少，貸款的額度小，首付款方面，需要多掏點(diǎn)現(xiàn)金；評(píng)估價(jià)高，意味著繳納的稅費(fèi)高，可貸款的額度高，實(shí)際支付的首付款可以少一點(diǎn)。

有關(guān)于房?jī)r(jià)評(píng)估公司和銀行的關(guān)系是什么以及評(píng)估公司評(píng)估房?jī)r(jià)高嗎的相關(guān)信息小編就給大家解讀到這里了，希望可以對(duì)大家有所幫助。住房的評(píng)估價(jià)格是很重要的，因?yàn)槎址康氖赘犊詈唾J款金額均和其評(píng)估價(jià)有關(guān)系，但是評(píng)估價(jià)也不是越高越好。