二手房停貸對(duì)房?jī)r(jià)有影響。二手房停貸，購(gòu)房者只能用全款購(gòu)房，這使得購(gòu)買二手房人數(shù)驟減，在房源供應(yīng)不變的情況下，需求一方的人數(shù)驟降，二手房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)下跌?？赡芤欢€城市房?jī)r(jià)逐步下跌，通過(guò)每年跌個(gè)15%左右跌回歸合理估值。

二手房停貸會(huì)是永久性的嗎

并不是，二手房停貸的原因如下：

一是二手房停貸只是暫時(shí)的，原因是今年的銀行信貸額度已經(jīng)用完，明年初又會(huì)恢復(fù)，國(guó)家層面也不會(huì)全面停止二手房交易，所以這樣的擔(dān)心沒(méi)必要。

二是國(guó)家相關(guān)部門通過(guò)二手房停貸的輿論來(lái)敲山震虎，打擊那些炒房的人，如果社會(huì)反響強(qiáng)烈，那么相關(guān)部門就會(huì)出來(lái)解釋，如果社會(huì)反應(yīng)一般，正好引導(dǎo)剛需購(gòu)房，處理新房庫(kù)存，幫助開放商回血。

二手房貸款停貸會(huì)多久

具體多久需要看實(shí)際情況，從形勢(shì)看，全國(guó)二手房情況是“有價(jià)無(wú)市 ”，而未來(lái)部分銀行對(duì)二手房進(jìn)行停貸或?qū)⒃谒y免：一方面，目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，相對(duì)于一手房，政府還可以通過(guò)限價(jià)來(lái)阻止開發(fā)商降價(jià)。但是，對(duì)二手房?jī)r(jià)格影響力要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于一手房。所以，如果房?jī)r(jià)要跌，率先下跌的是二手房，銀行為了控制潛在的金融風(fēng)險(xiǎn)。勢(shì)必要限制二手房貸款，更何況現(xiàn)在臨近年底，正是銀行流動(dòng)性不足的時(shí)候。所以，銀行若要停房貸，必先停二手房貸款。

首套房貸利率上浮20%是主流;并且已有12家銀行不做二手房貸款了，甚至還有部分銀行停止新房貸款。對(duì)此，專家們認(rèn)為，盡管二手房全面停貸在短期內(nèi)只屬于個(gè)別地區(qū)、個(gè)別銀行。但鑒于未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力大，二手房投資風(fēng)險(xiǎn)在上升，出于對(duì)防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)考慮，未來(lái)部分銀行對(duì)二手房停貸已是大勢(shì)所趨。

另一方面：二手房停貸也是大勢(shì)所趨，對(duì)于新業(yè)主來(lái)說(shuō)，購(gòu)買二手房?jī)?yōu)點(diǎn)是地理位置好，交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施齊全。但是缺點(diǎn)也明顯，房型老化、小區(qū)設(shè)施陳舊、物業(yè)服務(wù)較差等，這些問(wèn)題在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，人們急于買房投資來(lái)說(shuō)，根本無(wú)所謂。但是如果是在經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，人們買房主要為了自居，顯然一手房購(gòu)房則更有吸引力。所以，二手房貸款需求量不高，銀行將這類業(yè)務(wù)視作雞肋。