根據(jù)我國《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

二房東轉(zhuǎn)租有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、出租人：二房東在使用住房中所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，有可能影響原來房主。

2、承租人：通過轉(zhuǎn)租的房子，承租人根本不知道原房主是誰，自己也沒有原房主與二房東之間的合同，結(jié)果原房主過來收房才發(fā)現(xiàn)被二房東騙了，造成損失慘重。

3、轉(zhuǎn)租人：經(jīng)原房主同意轉(zhuǎn)租后，房產(chǎn)就有了使用權(quán)的流動(dòng)性，隨著輪流轉(zhuǎn)租，會(huì)有更多的二房東產(chǎn)生層層牟利的惡性循環(huán)交易，在轉(zhuǎn)租住房時(shí)，也很難進(jìn)行轉(zhuǎn)租。

二房東轉(zhuǎn)租需要承擔(dān)哪些責(zé)任

(1)房東與承租人之間的租賃關(guān)系，不因轉(zhuǎn)租而受影響，他們之間仍發(fā)生原來的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。承租人并應(yīng)就因新房客應(yīng)負(fù)責(zé)的事由所生的損害向房東負(fù)賠償責(zé)任，只要發(fā)生了該損害事實(shí)并可歸責(zé)于新房客，承租人就應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

(2)承租人為轉(zhuǎn)租人，其與新房客之間的轉(zhuǎn)租關(guān)系與一般租賃關(guān)系并無區(qū)別。

(3)房東與新房客之間，并不存在直接的法律關(guān)系。但新房客應(yīng)當(dāng)直接向房東履行承租人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，房東也可以直接向新房客行使“二房東”的權(quán)利，在這些情況下發(fā)生的債務(wù)房東可向第三人要求償還責(zé)任。

就新房客而言，負(fù)有保管租賃物的義務(wù)。不盡保管義務(wù)以致租賃物發(fā)生毀損滅失等損害時(shí)，應(yīng)向房東負(fù)賠償責(zé)任，承租人為連帶債務(wù)人;對(duì)房東負(fù)有侵權(quán)損害賠償義務(wù)，如其對(duì)租賃物構(gòu)成侵權(quán)行為時(shí)，房東可直接向其請(qǐng)求損害賠償，房東與承租人為連帶債權(quán)人。

在租賃關(guān)系終止時(shí)，新房客對(duì)于房東負(fù)有返還租賃物的義務(wù)。此時(shí)承租人仍是連帶債務(wù)人;除經(jīng)特別約定，新房客對(duì)房東不負(fù)租金支付義務(wù)。

(4)轉(zhuǎn)租是以承租人存有租賃權(quán)為基礎(chǔ)的。在承租人的租賃權(quán)因合法終止等原因消滅時(shí)，新房客不可向房東主張租賃權(quán)。如因此新房客不可得到租賃權(quán)而受有損害時(shí)，新房客也只能向承租人請(qǐng)求賠償。