1、店鋪商鋪地段：商家主要通過經(jīng)營實現(xiàn)利潤，如果商鋪地段不好，包括區(qū)域大環(huán)境、商鋪小環(huán)境，都是決定經(jīng)營好壞的主要因素，因此需要仔細調(diào)查。

2、店鋪商鋪使用狀況：市場上商鋪轉(zhuǎn)租情況很多，一手新鋪較少，所以如果是轉(zhuǎn)租的，要查清轉(zhuǎn)租的原因、業(yè)主是否允許轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租的條件等。對于商鋪目前的使用情況一定要了解清楚，否則引來的糾紛將會造成無法正常經(jīng)營。

3、店鋪商鋪配套：良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排污化油設施等。

4、店鋪商鋪本身結(jié)構(gòu)：不是所有好的地段的商鋪都能租出去，或者租金達到相同的水平，那么商鋪自身的結(jié)構(gòu)就顯得相當重要，主要考慮面寬跟進深的比例、住房內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、住房的高度、承重、樓層等硬件過關才能保證商家客戶在使用上的方便合理。

租商鋪注意事項

1、簽訂正式的租賃合同

所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認可的租賃合同，承租者可憑簽訂的租賃合同到當?shù)毓ど滩块T辦理相關執(zhí)照。

2、必須要求出租方出示住房產(chǎn)權(quán)證書

必須要求出租方出示住房產(chǎn)權(quán)證書和身分方證件，如系共有產(chǎn)權(quán)的,需共有人一起簽字方可生效。租賃的商鋪產(chǎn)權(quán)一定要清晰，最好不要租賃有產(chǎn)權(quán)問題的商鋪。

3、簽約時明確各項費用的承擔方

在簽訂合同時,除租金外還必須明確其他各項費用的承擔方,如住房租賃稅金,物業(yè)管理費,修繕費用等。店鋪商鋪其它需要了解的就是租賃期限、免租期、租金支付標準、違約及違約金、損失的賠償?shù)葪l件了。

4、保證承租人租賃的權(quán)利

有權(quán)人在租賃期間出售或抵押商鋪的,須在合同中明確應保證承租人繼續(xù)租賃的權(quán)利,否則出租方需賠償損失.應在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人。