1、房產稅：

房產稅一般按照寫字樓租金收入的12%稅率來繳納。

2、營業(yè)稅：

營業(yè)稅按照寫字樓租金收入的5%稅率計算征收。

3、城市維護建設稅及費附加：

城市維護建設稅及費附加以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和費附加率3%計算征收。

4、個人所得稅：

按照寫字樓出租的收入所得，如果租金少于4000元的，征繳個人所得稅800元，如果租金高于4000元的，扣除20%的費用，剩余的金額按照20%的稅率征繳個人所得稅。個人所得稅參考的法律依據為《中華人民共和國個人所得稅法》第3條和第6條，以及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第8條和第21條。

5、印花稅：

印花稅是根據財產租賃合同，按照合同約定租金的千分之一來計算。如果稅額不足1元的情況下，按照1元來征收。

租辦公室寫字樓流程

1、出租寫字樓信息發(fā)布、各租賃公司根據自己的租控計劃在各個平臺上面發(fā)布寫字樓的出租信息?？蛻艚哟燃墝徍祟A報批、意向確認客戶根據自己的意愿預約去看寫字樓，公司對客戶的資質考察以及租賃意向確認，跟上級領導匯報。當客戶資質以及客戶意向審核通過之后，根據客戶的住房硬件設施改造和重大工程事項跟領導確認審核。

2、寫字樓出租合同條款確定、簽約意向確認后合同條款的確定了。先提供一份合同條款、用戶確認合同條款或是修改部分進行審核合同、改動法律條款并提出相關建議。最后對合同內修改的裝修施工條款進行審核確認。

3、出租寫字樓出租方出租住房的合法性，例如產權證明(或經營權證明)，出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權證明。如系轉租，出租方應提供其租賃合同和權利人同意轉租的書面證明。

4、租金、物業(yè)費、水電等相關費用的支付標準及付款方式，上海寫字樓出租應在合同中明確承租住房所產生的所有費用，并確定承擔方。簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費+首個月的租金的費用。