1、提前還貸

原則上來說，貸款還沒有還完的房子是抵押在貸款銀行的，業(yè)主在貸款還沒有還清的情況下，是無法辦理過戶手續(xù)的。所以購買貸款還沒有還清的二手房需要提前將貸款還完，如果賣家經(jīng)濟(jì)實(shí)力還可以，則可以由賣家自籌資金，一次性提早償還尚欠銀行的借款余額。如果賣家沒有能力提前還貸，則可以跟買家商議，利用買家的首付款來提前還款。

2、轉(zhuǎn)按揭

如果提前還款的方式行不通，其實(shí)還可以通過轉(zhuǎn)按揭的方式來進(jìn)行二手房交易，轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的住房，經(jīng)貸款銀行同意，由住房的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。當(dāng)然這對(duì)于買方來說，可能就需要準(zhǔn)備更多的首付款了，因?yàn)橘I方的貸款額度是由賣方剩余的還款額度決定的，一般賣家剩余的還款額度都不會(huì)太高。

買二手房要注意什么?

1、注意周邊配套

二手房周邊的配套一般都比較齊全，生活工作基本上不會(huì)有什么大的問題，但大家在觀察小區(qū)周邊的配套時(shí)，要注意看是否存在一些不好的配套。比如說看周圍是否有加油站、重污染的加工廠等等，這些地方存儲(chǔ)了大量的危險(xiǎn)物品，對(duì)于業(yè)主來說每天都生活在危險(xiǎn)的環(huán)境中。

2、注意鄰里關(guān)系

二手房相對(duì)于新房而言有一個(gè)好處就是，可以感受到鄰里的關(guān)系如何，俗話說萬金買房，千金買鄰，擇鄰而居才能讓生活更宜居。購房者在看房的時(shí)候可以多在小區(qū)里面走走，跟保安、物業(yè)、鄰居多聊聊，感受一下小區(qū)的人文環(huán)境，小區(qū)的人文環(huán)境也是影響人們對(duì)于小區(qū)挑選的重要因素。

3、了解二手房出售背景

有的朋友購買二手房擔(dān)心買到兇宅或者是存在問題的房子，所以在購買二手房之前，了解二手房的出售背景也很重要。如果房子的開價(jià)大大低于市場平均水平，那購房者就要注意了，另外購房者還要注意房子是否存在拖欠物業(yè)費(fèi)以及水、電、煤氣費(fèi)用的情況，首先這說明賣家的誠信可能存在問題，其次住房交接之后才發(fā)現(xiàn)的話就要自己承擔(dān)這些費(fèi)用了。