二手房已經(jīng)是現(xiàn)當(dāng)代的這個(gè)市場(chǎng)比較受大家歡迎的一種住房，二手房雖然和新房相比的話比較舊一些，但是二手房在價(jià)格方面是比較優(yōu)惠的，而且二手房的地理位置會(huì)比新房要好一些，那么，我們來(lái)了解一下購(gòu)買(mǎi)二手房的流程有哪些呢？怎么購(gòu)買(mǎi)二手房呢？想了解的朋友們可以一起來(lái)參考一下，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。

購(gòu)買(mǎi)二手房流程

1、下定時(shí)要明確議價(jià)期限下定時(shí)要明確中介公司向賣(mài)方進(jìn)行議價(jià)的期限，保證議價(jià)不成時(shí)及時(shí)拿回款項(xiàng)。與中介簽好居間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價(jià)成功后，應(yīng)要求中介將賣(mài)方簽署的協(xié)議和賣(mài)方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。

2、注重實(shí)地調(diào)查簽約前，買(mǎi)方應(yīng)作些調(diào)查，首先到住房實(shí)地考察，了解住房的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。

3、簽約前多查相關(guān)證件比如身份證，住房產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣(mài)方具有合法資格。

4、付款后要收取收據(jù)房款支付后，應(yīng)由賣(mài)方出具收據(jù)。除非賣(mài)方明確授權(quán)，中介一般無(wú)權(quán)擅自收受房款。

5、收房過(guò)戶要驗(yàn)收買(mǎi)方接收住房時(shí)，應(yīng)根據(jù)合同驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備的移交情況。住房過(guò)戶不僅包括產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，還須注意水電煤話等他項(xiàng)過(guò)戶。如該屋內(nèi)有戶口，要敦促賣(mài)方及時(shí)遷出。

怎么購(gòu)買(mǎi)二手房

1、評(píng)估價(jià)與貸款額，二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的貸款額度?？⒐つ甏c貸款年限，銀行審批貸款過(guò)程當(dāng)中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡＋貸款年限≤30年”。

2、還款方式的挑選，銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層；后者適合前期可以承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。

3、貸款銀行的挑選，各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人挑選普遍的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)挑選。

4、貸款的成數(shù)和利率，各銀行對(duì)首套住房的首付成數(shù)和貸款利率，第二套房的首付成數(shù)和貸款利率等都做出了具體的規(guī)定。

5、收入證明與還款能力，收入證明一般是借款人所在單位開(kāi)具的收入狀況證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。

6、借款人自身相關(guān)情況，個(gè)人信用情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類(lèi)貸款。

上面有關(guān)購(gòu)買(mǎi)二手房流程，怎么購(gòu)買(mǎi)二手房的全部信息，希望這篇文章可以給大家?guī)?lái)一定的參考價(jià)值，當(dāng)我們?cè)谔暨x二手房之前，必須要知道如何去挑選合適的房源，所以如果大家想要在網(wǎng)上查詢(xún)二手房的話，那么給大家推薦一些比較大型的房產(chǎn)中介的網(wǎng)站，比如，這個(gè)網(wǎng)站是比較正規(guī)的。