1、如果經濟適用房購買不滿五年，合同是無效的，也就是說沒有滿五年的經濟適用房買賣協(xié)議沒有法律效力。

2、如果經濟適用房滿五年了，那么買賣交易協(xié)議是具有法律效力的，不過要注意的是，必須是已經取得了房產證，才能交易。

經濟適用房如何買賣?

1、對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按住房成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、住房權證、住房轉讓合同等證件到住房所在地國土資源和住房管理局辦理交易、產權過戶手續(xù)即可。

2、對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。

3、首先，結合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區(qū)域內的經濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。其次，到項目現(xiàn)場考察，了解項目本身的配套設施，并結合自身的需要進行購買。

經濟適用房買賣政策解析

1、銷售對象。

主要是家庭年工資收入3萬元以下的住房困難戶，同等條件下優(yōu)先銷售給教師和離退休職工。

2、購買程序。

凡購買經濟適用房，須由職工所在單位(無固定職業(yè)者有戶口所在地街道辦事處)出具住房、收入情況調查和審查證明，由經濟適用房項目建設單位進行審核，符合條件后方可購買。

3、銷售價格。

經濟適用房銷售的價格，按保本微利的原則確定。低基準價為每平方米1500元，根據(jù)地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構成：征地和拆遷補償、安置費;勘察設計和前期工程費;建安工程費;住宅小區(qū)基礎設施建設費;以上4項之和為基數(shù)的2%以下的管理費;貸款利息;稅金等。