買賣雙方所需繳納的稅費(fèi)，賣方交納：印花稅。按照成交價(jià)的0.05%繳納。買方交納：契稅：普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。如果住房的買入價(jià)為300000元，則契稅標(biāo)準(zhǔn)為300000元×1.5%=4500元;非普通住宅按照成交價(jià)的3%繳納，按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為300000元×3%=9000元;印花稅。按照成交價(jià)的0.05%繳納。按照上面的舉例，印花稅為500000元×0.05%=250元;核定超標(biāo)部分，交納綜合地價(jià)款：超標(biāo)部分×10%。

經(jīng)濟(jì)適用房變商品房需要什么手續(xù)?

1、首先您如果是當(dāng)時(shí)貸款買的房，就去銀行提前還下款，也就是您的經(jīng)濟(jì)適用房必須把抵押貸款還完。

2、看契稅，確定您的房子已滿五年，不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，(同一戶口不允許過戶)也就是不可過給結(jié)了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳母，岳父，或者親戚，都是可以的。

3、必須交一個(gè)綜合地價(jià)款，(部分地區(qū)稱之為土地出讓金)，是合同價(jià)的10%。以昌平的天通苑為例，低合同價(jià)是每平米3650，朝陽的是5400。這個(gè)教給大家怎么算。 比如是天通苑地區(qū)90平米的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商，簽訂的交易合同價(jià)格就是:90 X 3650 X 10%=32850元。

4、除了綜合地價(jià)款還一個(gè)就是契稅，營業(yè)稅，個(gè)人所得稅。一般經(jīng)濟(jì)適用房都是90平以下，屬于小面積住宅，所以只有一個(gè)契稅，就是合同價(jià)的1%就可以了，部分天通苑 的經(jīng)濟(jì)適用房高于了90平米具體個(gè)稅，營業(yè)稅。

5、以上都具備了，您就可以著手準(zhǔn)備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然后去把網(wǎng)簽做了。帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證;以及房產(chǎn)證，房產(chǎn)證復(fù)印件，雙方身份證原件復(fù)印件，購房原始原件復(fù)印件(指的是第一次按2600交易的)，交易合同(可下載)4份，銀聯(lián)卡一張。