買(mǎi)房貸款注意事項(xiàng)

1、征信和還款能力

在我們申請(qǐng)房貸之前，銀行在審核和發(fā)放貸款時(shí)最重要的參考依據(jù)就是你的還款能力，一般情況下，銀行要求月收入不可低于每月還款額度的兩倍，這主要是為了確保你有能力支付房貸，如果你自己的收入達(dá)不到審核要求，也可以挑選將你的配偶或者父母作為共同借款人，從而獲得貸款資格。

除了我們的收入以外，還有就是征信問(wèn)題。這個(gè)也是申請(qǐng)房貸的必選項(xiàng)，一般情況下我們只要在最近三個(gè)月以?xún)?nèi)可以辦下來(lái)信用卡或者貸款，就說(shuō)明征信是沒(méi)有問(wèn)題的，如果有逾期還款的現(xiàn)象，很多銀行對(duì)其逾期次數(shù)也做了規(guī)定，一般不可高于三次，否則對(duì)你的貸款會(huì)產(chǎn)生較大的影響。

2、留足到賬時(shí)間，避免逾期還款記錄

在辦理住房按揭貸款時(shí)，我們一般都會(huì)和銀行簽訂還款協(xié)議，這上面規(guī)定的還款時(shí)間，不是打款時(shí)間，而是到賬時(shí)間，所以我們?cè)诿總€(gè)月還款的時(shí)候，一定要提前兩天去打款，否則因?yàn)殂y行系統(tǒng)或者跨行之間的結(jié)算滯后問(wèn)題都會(huì)影響你的到賬時(shí)間，如果在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，銀行沒(méi)有扣除成功，就相當(dāng)于逾期違約一次。

3、不隨意動(dòng)用公積金賬戶(hù)

現(xiàn)在很多人都有公積金賬戶(hù)，因?yàn)橛盟J款的話(huà)，其利率就會(huì)非常低，尤其受到很多職工家庭的喜歡，但是有一個(gè)問(wèn)題需要我們注意，就是很多人在積累到一大筆公積金之后，就會(huì)擔(dān)心他貶值，于是將其取出來(lái)，這樣做本身沒(méi)有什么錯(cuò)，但是如果你打算用公積金貸款，那就不要隨意動(dòng)用上面的錢(qián)，因?yàn)楹芏喑鞘性趯徍斯e金貸款的時(shí)候，會(huì)要求其公積金賬戶(hù)上要至少有12個(gè)月的繳存額度，否則就批不下來(lái)。

4、拒絕任何形式的斷供

還房貸其實(shí)是一個(gè)持久戰(zhàn)，在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，有很多家庭會(huì)有一些突發(fā)狀況，使得經(jīng)濟(jì)上會(huì)出現(xiàn)一定的壓力，這樣就會(huì)影響到我們的還款，但是小編在這里要提醒大家，不管發(fā)生什么樣的情況，都不要有斷供的現(xiàn)象，否則對(duì)你的征信會(huì)產(chǎn)生非常大的負(fù)面影響。畢竟以后征信系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)是大勢(shì)所趨，良好的信用將會(huì)是我們的立身之本。

5、不建議提前還款

不管是從貨幣的趨勢(shì)，還是從本息構(gòu)成考慮，其實(shí)不建議大家提前還款的，尤其是在你的還款時(shí)間高于整個(gè)還款周期的一半時(shí)，你要清楚的是，前面每個(gè)月我們還的大部分都是利息，到后面利息基本上已經(jīng)還完，只剩下本金，提前還款并不會(huì)給我們帶來(lái)什么優(yōu)惠，相反，可能還會(huì)因?yàn)樘崆斑€款，隱約之中讓我們損失了一筆通貨膨脹所帶來(lái)的資金價(jià)值。

6、注意銀行利率的變化

房貸利率并不是一成不變的，他會(huì)隨著商業(yè)銀行的利率調(diào)整而不斷的變化，這就會(huì)產(chǎn)生了月供金額的變化，而且我們的還貸周期一般都比較長(zhǎng)，所以如果央行調(diào)整基準(zhǔn)利率的話(huà)，房貸利率在次年的1月1日也會(huì)跟隨調(diào)整，如果利率調(diào)高，我們的月供就會(huì)相應(yīng)提高，這樣我們就要足額打款，否則一不小心就會(huì)出現(xiàn) 違約的情況。

7、按揭房貸期限

很多人在糾結(jié)房貸是20年好還是30年好，其實(shí)這個(gè)問(wèn)題并沒(méi)有真正統(tǒng)一的答案，主要還是根據(jù)我們各人情況而定，一般按照收入高于還款額的2倍原則，月收入1.5萬(wàn)以下的家庭，建議采用30年的貸款周期，這樣風(fēng)險(xiǎn)比較小，而高于1.5萬(wàn)元的，就可以挑選20年期的。

8、及時(shí)解除住房抵押

千萬(wàn)不要認(rèn)為還完房貸就沒(méi)事了，借款人需要及時(shí)辦理房子解壓手續(xù)，否則就會(huì)影響這套房子未來(lái)在市場(chǎng)上的正常交易。