對(duì)于很多購房者們而言，買房子一定要辦理貸款，在沒有公積金貸款的資質(zhì)下，我們只能挑選申請(qǐng)使用商業(yè)貸款。很多人都知道，貸款后每個(gè)月的月供數(shù)額和貸款利率是掛鉤的，那么，商業(yè)銀行房貸利率是多少？商業(yè)銀行房貸提前還款要注意什么？不妨跟著小編一起來看下。

商業(yè)銀行房貸利率是多少？

1、一年（含）以內(nèi)的短期貸款利率是4.35％；一年至五年（含）的中期貸款利率是4.75％；五年以上的長期貸款利率是4.9％。一般情況下，房貸都是五年以上長期貸款，因此常說的上?。?，都是在4.9％的基礎(chǔ)上上浮。

2、房貸利率上浮5％，表示在該銀行申請(qǐng)房貸，房貸利率是4.9％×（1＋5％）＝5.145％；房貸利率上浮10％，表示在該銀行申請(qǐng)房貸，房貸利率是4.9％×（1＋10％）＝5.39％；房貸利率八折，表示在該銀行申請(qǐng)房貸，房貸利率是4.9％×80％＝3.92％。

3、利息＝本金＊房貸利率＊貸款年限，因此，我們可以發(fā)現(xiàn)同等條件下，在房貸利率有折扣的銀行貸款比較劃算，折扣越低，利息越少。

商業(yè)銀行房貸提前還款要注意什么？

1、不必先還公積金

對(duì)于公積金貸款而言，是不是一定要先將公積金貸款還清后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€商業(yè)貸款？業(yè)內(nèi)人士表示，只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，完全可以根據(jù)個(gè)人的喜好和需求，來決定是先用來還商業(yè)貸款還是先用于沖抵公積金貸款。

2、抵押注銷

銀行人士指出，由于許多貸款人對(duì)抵押權(quán)比較淡漠，提前還款后往往忘記了去產(chǎn)權(quán)部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但住房仍在產(chǎn)權(quán)部門備案，會(huì)為日后的住房交易帶來不必要的麻煩。

3、注意銀行規(guī)定

大部分銀行對(duì)于提前還款都有要求，有一些銀行規(guī)定至少要還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。所以購房者要注意自己辦理貸款的銀行的具體規(guī)定。

有關(guān)于商業(yè)銀行房貸利率是多少以及商業(yè)銀行房貸提前還款要注意什么的相關(guān)常識(shí)小編就和大家分享到這里了，希望可以給大家?guī)硪欢ǖ膮⒖純r(jià)值。其實(shí)，現(xiàn)在銀行商業(yè)貸款的利率是比較高的，而且上浮較多。但如果你是購買的首套房，一般銀行可以給一定的優(yōu)惠折扣。