不少的借款者在辦理貸款之后都是比較關(guān)心還款的事情，這也是借款者應(yīng)該履行的義務(wù)對(duì)于借款者來(lái)講，如果以后想要提前還款的話，還是要注意一下辦理的方式，一般是需要向銀行交納違約金的，那么哪種房貸可以提前還款？哪些人不適合提前還款？我們來(lái)了解一下關(guān)于房貸提前還款的相關(guān)常識(shí)。

哪種房貸可以提前還款？

無(wú)論是商貸、公積金貸款還是公積金和商貸的組合貸款，還款方式無(wú)非就兩種，即等額本息和等額本金。

由于等額本息是把貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月，這樣一來(lái)，每月還款中的本金比重逐月遞增、利息比重在逐月遞減。如果20年的貸款期限，你已經(jīng)還了將近10年，由于已經(jīng)還了大部分的利息，這時(shí)候提前還貸就沒(méi)什么意義了。

哪些人不適合提前還款？

1、資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)

對(duì)于資金短缺、經(jīng)濟(jì)能力比較有限的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不宜打亂原有的理財(cái)計(jì)劃，同時(shí)也會(huì)增加未來(lái)生活的風(fēng)險(xiǎn)，有可能“因小失大”。

2、等額本息進(jìn)入還款中期的人

現(xiàn)在貸款買房的還款方式主要可以分為兩種，一種是等額本金還款，另一種是等額本息還款。按銀行等額本息的還款方式，如果貸款年限過(guò)半，就意味著高于一半甚至近80％的貸款利息已經(jīng)在前期的還款過(guò)程當(dāng)中償還了，剩下月供中絕大多數(shù)都是本金，所以在中后期提前還貸還是不劃算的。

3、等額本金還款期已達(dá)1/3的人

等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果你已經(jīng)還款高于1/3了，就說(shuō)明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大，所以不建議提前還貸。

4、公積金貸款

一般來(lái)說(shuō)，是不建議公積金貸款的購(gòu)房者提前還款的，因?yàn)榻?jīng)歷了幾次降息后，現(xiàn)在公積金5年以上貸款利率已經(jīng)降至史上3.25％。與其提前還款，不如將這部分錢拿去做理財(cái)呢。

如果大家辦理了房貸之后想要提前還款的話，可以挑選合適的貸款方式，還款方式在辦理之前要先于銀行進(jìn)行還款，以上就是關(guān)于哪種房貸可以提前還款和哪些人不適合提前還款的相關(guān)介紹，對(duì)于不適合提前還款的朋友們，建議科學(xué)的還款，避免給自己太多壓力。