相信有過購房經(jīng)驗的業(yè)主都對贈送面積這個名詞很熟悉，贈送面積是開發(fā)商為了吸引購房者眼球，可天底下哪有免費的午餐呀，可是剛需購房者對這種贈送面積的誘惑是很難拒絕的，很多購房者還會暗自欣喜，覺得自己占了很大的便宜，其實事實并非如此，今天小編就為大家詳細的介紹一下關于贈送面積有哪些貓膩的相關信息。

什么是贈送面積？

贈送面積是大家平日里經(jīng)常聽到的名詞，但相信大部分人還沒有真正了解它的意義所在，其實買房所贈送的面積僅僅是地產(chǎn)商的營銷說法而已，一些本該不計入建筑面積的部分，被開發(fā)商拿來當作贈送面積送給購房者，使購房者從心理上以為自己得到了優(yōu)惠。

普遍的贈送面積有哪些？

1、一樓小院

什么是小院？一般情況下，小院是指一樓的小院，很多上了年紀的購房者喜歡把它打造成花園或是菜園。開發(fā)商習慣用它作為贈送面積送給購房者。實際上，一層小院應屬于公共面積，購房者的住房產(chǎn)權證上，也不會有小院的測繪面積。同樣是一層帶小院的房子，送小院的住房單價會略高于不送小院的住房單價。

2、頂層送閣樓

相信大家對于閣樓并不陌生，一般頂樓的房子才配有閣樓，住房的屋頂是帶有坡度的?？蓪㈤w樓設計為臥室、書房或儲藏室，面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定：對于形成建筑空間的坡屋頂，結構凈高在2.1米及以上的部位應計算全面積；結構凈高在1.2米及以上至2.1米以下的部位應計算1／2面積；結構凈高在1.2米以下的部位不應計算建筑面積。有沒有真正的贈送面積，還要看閣樓的凈高，如果在1.2米以下，開發(fā)商其實沒有真正贈送面積哦。

3、車位

如今生活條件好了，家家戶戶都買了車，現(xiàn)在小區(qū)車位很是緊張，開發(fā)商就打著送車位的旗號吸引購房者，首先要明白車位是有兩種情況的，也就是產(chǎn)權車位和人防車位的區(qū)別，買房之前開發(fā)商要是承諾送車位，那就要弄清楚送的到底是產(chǎn)權車位還是人防車位。兩者之間的區(qū)別還是很大的，產(chǎn)權車位一般是開發(fā)商出售給購房者的，該類車位是可以辦理產(chǎn)權證的，但是人防車位就不一樣了，產(chǎn)權不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，產(chǎn)權屬于國家。

4、送飄窗

帶有飄窗的戶型在近幾年很受歡迎，可飄窗真的算是開發(fā)商贈送的嗎？根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定：窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下且結構凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1／2面積；高差在0.45米以下且結構凈高在2.1米及以下的凸（飄）窗，高差在0.45米及以上的凸（飄）窗，不計算建筑面積。不計入銷售面積的飄窗，實際上本來就不可收錢，開發(fā)商也沒有送給購房者。

贈送面積有哪些貓膩？

1、“偷面積”

很多購房者看透了開發(fā)商的貓膩，“偷面積”的狀況時有發(fā)生。“偷面積”指的是開發(fā)商將原本的設備平臺改造為室內面積，其實房產(chǎn)證核算面積之外的“贈送面積”，實際上是無效面積，在產(chǎn)權上無法得到有效的法律保護。另一方面，這些“偷”來的面積在驗收時存在很多隱患，往往成為很容易出現(xiàn)安全事故的地方。

2、違規(guī)建筑

很多開發(fā)商總送的面積是違規(guī)建筑，表層上看似是贈給購房者了，但是屬于標準的違建，要按規(guī)定拆除。另外，“偷面積”違反建設法規(guī)對于容積率的要求，如果“偷面積”成功，增加部分的面積屬于違規(guī)范疇，可能將面臨補交土地出讓金的風險。

3、不入產(chǎn)權的面積

不知道大家有沒有聽說過不入產(chǎn)權的面積，總送的面積不計入產(chǎn)權這種情況在生活中時有發(fā)生，不計入產(chǎn)權的面積一旦遇到有拆遷、補助之類的，贈送面積不算入其中，這一點應在購房合同中寫清楚。除此以外，未列入產(chǎn)權的贈送面積無需繳納物業(yè)費，因此在交物業(yè)費時要看清楚標注的面積。

以上就是小編為大家介紹的關于贈送面積的相關常識了，如果我們在現(xiàn)實生活中買房時遇到“贈送面積”，一定不要被開發(fā)商的數(shù)字游戲迷昏頭。首先搞清楚這部分面積怎么來的，算一算是不是真的實惠，是不是存在貓膩，然后才可以簽合同，希望小編總結的這些常識可以為您帶去幫助。