過完戶，如果你要貸款的話就要等十五個工作日(最快的)等銀行放尾款給原業(yè)主了就可以交樓。如果不配合交樓的話可以跟他們商議先，實在不行就可以申請強制交樓，這個是合法的，因為這房子已經是你的了，原業(yè)主沒有權力不交樓的。

二手房過戶流程有哪些?

1、簽合同付款。

在購房者看好合適的二手房之后就可以與賣方簽合同交錢了，在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息：住房坐落位置、產權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產權辦理等。當然在簽合同的時候別忘了，讓賣家?guī)е闳シ康禺a交易管理部門查檔，看清住房產權歸屬以及房齡等問題。

2、交稅過戶。

在雙方對住房的交易細節(jié)沒有意義之后，交易雙方就可以辦理過戶手續(xù)了，當然交稅是過戶前必不可少的一個步驟。二手房交易稅費比較復雜，如果是普通商品房，你需要準備個人所得稅、增值稅、契稅、產權登記費等。如果是其他性質的二手房可能還需要交納其他費用。交完稅之后，交易雙方就可以辦理完產權變更登記了。

3、領取新產權證。

在產權變更登記完成之后，房地產交易管理部門會給買方一個住房所有權證通知單，在規(guī)定的時間內，購房者憑借這個單子就可以領取住房所有權證了。等到買方和賣方辦理完物業(yè)交割、尾款交割等等，二手房交易就算結束了。

過戶時要注意什么?

1、準備好資料。

房子在過戶的過程當中需要買賣雙方提供很多資料，為了避免因資料不全而多次奔波，在辦理過戶前應提前準備好資料，例如房產證、身份證明、戶口證明、結婚證明、買賣合同、收據(jù)等。

2、準備好錢。，小編也介紹過，過戶的時候購房者需要準備稅費。其實按照規(guī)定，二手房交易雙方需要準備的稅費是不同的，但在交易環(huán)節(jié)一般由買方支付全部稅費(需在合同中約定)。這些費用加起來可能得好幾萬，因此提前準備好足夠的錢很重要。

3、盡量過戶后付款。

為了避免購房者的買房風險，應該盡量將住房價款的給付放在產權過戶之后再進行，當然一般情況下賣方不同意這種做法，那么為了減少資金風險，購房者也應該挑選資金托管的方式付錢，以免過戶不成錢卻沒了。