分期付款在銀行做按揭的話，一般有幾種情況首次置業(yè)90平米以下住房，首付最低20%，當(dāng)然可以多付，90平米以上住房，首付最低30%，二次置業(yè)(在銀行正在按揭貸款的，以家庭為界定)，二套房貸首付最低為40%，貸款利率原則上是上浮10%，即1.1倍利率。

首付分期買房的流程是什么?

(1)著手準(zhǔn)備買房.買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定住房的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。

(2)挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)，全面細(xì)致考察房源信息。

(3)實(shí)地看房.選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)常識(shí)有所了解。

(4)談判簽定買賣合同.確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程當(dāng)中最重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)住房的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

買房分期付款怎么算?

分期付款買房是指買房先付部分款項(xiàng)就能取得住房使用權(quán)遷入居住，而其余款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。購房分期付款可以先交付三成、五成不等房款，剩余在規(guī)定年限內(nèi)付清。因?yàn)榉制诟犊钯I房利息的產(chǎn)生，分期總支出要比全額買房總金額多。

按揭還款一般為等額本息和等額本金兩種還款方式。以11萬為例：

1、商業(yè)貸款5年期年利率為4.033(此為優(yōu)惠利率下浮30%)每月每萬元還款額為184.31;11萬每月還2027.41元每年銀行利息為4435.2元。

2、貸款過6年利率一樣為4.158(下浮30%)10年期每月每萬元還款額為102.00元;11萬每月還1122元每年銀行利息為4573.8元;如果提前還款每家銀行限制不同要支付一筆金額具體咨詢要辦理貸款銀行。