根據(jù)房貸政策規(guī)定：2021年買首套房公積金貸款首付比例是20%，商業(yè)貸款首付比例是30%。而二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，即4成。通常情況下住房貸款可以貸到住房評估價(jià)的70%，但是值得注意的是，住房的評估價(jià)要比市場價(jià)要低一些。

買房貸款條件

1、申請人的年齡在18-65周歲及以上。

2、有穩(wěn)定的工作收入及經(jīng)濟(jì)來源，需要收入是房貸月供2倍及以上。

3、無論是申請方還是配偶，信用狀況都應(yīng)該很好。尤其在信貸和負(fù)債方面，不要有嚴(yán)重的逾期記錄或高負(fù)債，否則會影響貸款的發(fā)放。

一般而言，除一般條件外，還需準(zhǔn)備證明還款能力和償還信用的資料。隨后帶首付款收據(jù)、資料到銀行辦理申貸，等待審核，放款即可。

買房貸款手續(xù)

1、了解貸款條件

雖然身邊有很多朋友都是通過貸款的方式購買的住房，但由于貸款人的條件不同，申請貸款的結(jié)果也不一樣。

大家在決定貸款買房之后，首先應(yīng)該多向幾家銀行了解清楚貸款條件，確保自己可以成功將貸款辦理下來。

另外還要注意貸款額度的問題，貸款前，大家要對自己的貸款額度有一個(gè)數(shù)，這樣才能避免貸款額度不夠，到處湊不到首付款的情況。

2、挑選房產(chǎn)

在確保自己滿足銀行貸款條件之后，購房者就可以開始選房了，購房者如果是通過一些廣告了解到的房產(chǎn)信息，一定要注意，廣告一般都存在夸大的成分，實(shí)地看房很有必要。

在售樓處看房的時(shí)候，購房者一定要注意挺好銷售員說的每一句話，再就是不明白的一定要當(dāng)場問清楚，切勿完全聽信銷售員。

3、交購房定金

對于購房定金，不少人都存在誤解，其實(shí)購房定金并不是購買住房的過程當(dāng)中必須要經(jīng)過的一個(gè)步驟，這只是大家流傳下來的一種習(xí)慣。

交購房定金的時(shí)候要注意了，購房定金一旦交納，這對于雙方都是有約束力的，交購房定金千萬不要只當(dāng)做是口頭之間的約定，一定要簽訂定金協(xié)議。

4、簽合同交首付

購房者在繳納了定金之后，可以先將首付款準(zhǔn)備好，在這之前，大家要對自己的貸款額度和首付比例都要做到心里有數(shù)。

簽訂購房合同的時(shí)候，購房者要注意查看合同中的內(nèi)容。合同中一般包括住房的面積、單價(jià)、總價(jià)、樓棟、樓層、單元和戶號等，有的朋友除了簽訂購房合同之外，還會有補(bǔ)充條款，一般補(bǔ)充條款包括交房后出現(xiàn)意外情況的責(zé)任劃分和處理辦法。

5、提交貸款申請

買賣雙方簽訂了購房合同之后，就可以開始著手辦理貸款手續(xù)了，購房者申請貸款的時(shí)候必須提交一些相應(yīng)的材料，銀行要求的貸款資料主要包括收入證明、結(jié)婚證等材料，如果朋友們不清楚這些材料的具體要求，也可以跟貸款銀行詳細(xì)咨詢一下。

6、簽訂貸款合同

等待借款人的貸款申請審批通過之后，銀行就會通知借款人來簽貸款合同了，一般情況下，借款人的貸款審批通過后需要在該銀行開戶，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。

借款人辦理相關(guān)手續(xù)后，銀行就會一次性將該貸款劃入開發(fā)商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。

后期借款人只要按期還款，履行貸款合同中約定的義務(wù)就可以了。