1、一般來說，貸款未還清仍處按揭中的房子所有權是銀行的，因此房主不可再用來申請貸款。但如果是在同一家銀行辦理的貸款，按揭房也是可以獲得一定的貸款的。如果是一時資金無法周轉(zhuǎn)，可以將按揭房抵押給銀行，就可以把以前還的按揭款借出來使用。

2、個人住房循環(huán)授信業(yè)務又被稱為循環(huán)貸，業(yè)主將商品住房抵押給銀行，就可獲得一定的貸款額度，在房產(chǎn)抵押期限內(nèi)業(yè)主可分次提款、循環(huán)使用，實質(zhì)還是抵押貸款。額度期限長可達30年，業(yè)主在此期間可隨用隨提，但貸款額度不得高于可使用總額度。

按揭貸款買房要注意什么

1、首先要保證提交的申請資料屬實，如果按揭購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響，輕則影響銀行審查，最終不可發(fā)放貸款，重則可能因為個人提供虛假材料，造成不可正常辦理按揭貸款，造成開發(fā)商要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料的違約責任，支付相當數(shù)額的違約金。

2、購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同交付定金時，一定要在合同中明確約定，若因按揭貸款未能獲銀行同意造成購房者申請解除購房合同的，開發(fā)商應當全額退還購房者繳納的購房定金，從而避免購房者的定金損失。

3、盡量不要與開發(fā)商簽訂連帶違約條款。如果要簽或者已經(jīng)簽訂了類似條款的購房者，一定要注意還款的及時等情況，避免因為個人在還款等方面出現(xiàn)違約，造成開發(fā)商回購或處分抵押擔保物的情況出現(xiàn)。

4、借款人應當嚴格按照借款合同約定的還款時間及金額履行自身的義務，如果實在需要提前還款，則需要提前做好相關的工作，避免給自己造成損失。

5、購房者在還清了全部貸款本金和利息后，一定要持銀行的貸款結(jié)清證明和相關憑證，及時到房管局辦理注銷抵押登記手續(xù)，以確保物權的完整性。只有這樣，購房者才能規(guī)避因沒有辦理注銷抵押登記手續(xù)而帶來的可能出現(xiàn)的相關糾紛或者風險。