樓盤爛尾業(yè)主可以通過起訴來維護自己的權益，但具體也需視情況而定。如果當前只存在爛尾的可能性，那么可以試著給開發(fā)商一點時間，看其是否能在短期內籌集到資金，將后續(xù)工程完成，這樣自己的損失比較小。但如果已經(jīng)出現(xiàn)破產(chǎn)的現(xiàn)象，就必須要向法院提出起訴申請。

為什么會產(chǎn)生爛尾樓?

"爛尾樓"一般是指開發(fā)商在沒有完成房地產(chǎn)開發(fā)，并已經(jīng)進行商品房預售的情況下，停止該房產(chǎn)開發(fā)的案件。爛尾樓的生成原因不盡相同，也是房地產(chǎn)發(fā)展迅速且監(jiān)管不規(guī)范所造成的必然產(chǎn)物。

普遍的爛尾樓產(chǎn)生原因有以下幾種：

1、房地產(chǎn)建設項目業(yè)主資金鏈斷裂，陷入債務困境缺乏后續(xù)建設資金，引起訴訟后被法院查封，進而形成爛尾樓，這是形成爛尾樓最普遍的原因;

2、房地產(chǎn)建設項目業(yè)主內部出現(xiàn)混亂，產(chǎn)生矛盾或管理層涉嫌違法犯罪，致工程停緩;

3、項目業(yè)主當初報建手續(xù)不全被勒令停工;

4、因違反規(guī)劃及設計施工質量問題造成被勒令停工。

如何避免買到爛尾樓?

1、綜合考察開發(fā)商實力

開發(fā)商的開發(fā)資質等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發(fā)商的資質是一級和二級，說明開發(fā)商的實力還是比較強的，挑選這樣的開發(fā)商，樓盤出現(xiàn)爛尾的幾率是最低的。

2、考察開發(fā)商的信譽

那么有些本土的的開發(fā)商，實力差一點，開發(fā)資質等級可能是三級或四級，那么是不是就一定不可買呢?也不一定!特別是地級市和縣城這種地方，多數(shù)的開發(fā)商都是本土開發(fā)商，如果不買他們的，那么買房的挑選余地就很小了。

首先看開發(fā)商信譽。本土的開發(fā)商在當?shù)貞撚幸欢ㄓ绊懥?，親朋好友對其有什么印象和看法，通過這個大概會有一點了解。另外就是了解開發(fā)商既往開發(fā)過的樓盤，向已經(jīng)入住的業(yè)主了解開發(fā)商在工程質量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面。

3、了解項目樓盤的手續(xù)

可以合法出售的房子，其項目應該“五證”齊全?！拔遄C”包括《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產(chǎn)權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著住房手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權證也就不會順利，甚至會拖上許久。

4、把握合適的購房時機

據(jù)統(tǒng)計，住房主體工程已經(jīng)完成2/3的時候，出現(xiàn)爛尾的幾率可一般較低。有些買房朋友，受到內部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味著手續(xù)沒到位，規(guī)劃能否通過還是個未知數(shù)。特別是城中村改造的項目，無法料到的風險則更多。按照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定："出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。"所以大量買房人的購房合同無效，開發(fā)商所欠他們的購房款也就成為了一般債務。