房貸新政策可以挑選浮動(dòng)利率，也就是轉(zhuǎn)換LPR利率。目前固定利率和浮動(dòng)利率是確定貸款利率的兩種方式。在貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換時(shí)，如您挑選采用固定利率方式，則轉(zhuǎn)換后的貸款執(zhí)行利率在剩余貸款期限內(nèi)固定不變，不隨LPR變動(dòng)而調(diào)整;如您挑選采用浮動(dòng)利率方式，則轉(zhuǎn)換后的貸款執(zhí)行利率，會(huì)根據(jù)您挑選的重定價(jià)周期、重定價(jià)日，隨LPR的變動(dòng)而定期調(diào)整。

房貸新政策的具體要求

按照中國人民銀行安排，3月1日起將推進(jìn)存量浮動(dòng)利率貸款的定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR(貸款市場報(bào)價(jià)利率)，自3月1日開始，原則上于2020年8月31日前完成，并且只能轉(zhuǎn)換一次。2日，記者了解到，我市部分銀行已在電子銀行、公眾號(hào)等渠道陸續(xù)發(fā)布轉(zhuǎn)換公告。

重定價(jià)周期最短為一年。

LPR每月公布一次，挑選掛鉤后，每月還款額都會(huì)發(fā)生變化嗎?根據(jù)規(guī)定，月供掛鉤LPR后，并不是每月都會(huì)變化，最短一年一變。

央行規(guī)定，借貸雙方可重新約定重定價(jià)周期和重定價(jià)日，重定價(jià)周期最短為一年。

假設(shè)用戶貸款發(fā)放日是2019年11月1日，定價(jià)周期是一年，轉(zhuǎn)換時(shí)可挑選每年11月1日或1月1日為重定價(jià)日。選定后只需留意重定價(jià)日前一個(gè)月的LPR報(bào)價(jià)就可以，它決定之后一年的月供是多少。

要注意的是，公積金貸款、包含組合貸中的公積金部分，不需要轉(zhuǎn)換。房貸在一年內(nèi)還完，也就是2020年12月31日之前到期的，不需要轉(zhuǎn)換。

定價(jià)基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次。

在此次房貸利率的變化下，市民需要進(jìn)行二選一，即：挑選固定利率或者“LPR+加點(diǎn)”浮動(dòng)利率。

挑選固定利率后，房貸維持當(dāng)前利率水平不變，不受LPR利率變化影響。

如果挑選“LPR+加點(diǎn)”浮動(dòng)利率，是指將目前的既有房貸轉(zhuǎn)換成LPR模式。未來所有房貸，都將以LPR利率作為參考基準(zhǔn)。房貸是漲是跌、是增是減，都要視LPR利率而定。

LPR利率是由多家商業(yè)銀行進(jìn)行綜合報(bào)價(jià)，代表市場利率，每月20日由央行發(fā)布，一直都在變化之中。

此外，貸款定價(jià)基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換之后不可再次轉(zhuǎn)換。