很多人還不了解，存貸款基準(zhǔn)利率就是央行發(fā)布給相關(guān)的商業(yè)銀行的貸款指導(dǎo)性的利率，同時(shí)也是央行用于調(diào)節(jié)社會經(jīng)濟(jì)還有金融體系的運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)的貨幣政策之一。貸款的基準(zhǔn)利率和房貸的關(guān)系非常密切，接下來就跟著小編來看一看相關(guān)的政策。

貸款基準(zhǔn)利率和房貸有什么最新政策

按照相關(guān)的政策，商業(yè)銀行還會根據(jù)國家制定的基準(zhǔn)利率確定存款利率的組合。同時(shí)，如果說提高基準(zhǔn)利率的話，也就會意味著收縮信貸，下降相關(guān)的社會流動性，還會提高信貸的成本，緩和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度。買房的人來說，貸款買房挑選合適的銀行就非常重要了。第一點(diǎn)就是要看一看房貸利率的優(yōu)惠力度。挑選合適的銀行的話，首先就應(yīng)該要看一看房貸的利率，現(xiàn)在的利率普遍是非常高的，房貸利率同比已經(jīng)上漲了20%，優(yōu)惠打折也變得尤為珍貴。第二點(diǎn)就是要看一看貸款的門檻高低。利率低是重要的一方面，這里說的低利率也僅僅是相對來說的，如果說規(guī)定的利率低于5%的銀行的話，就算是非常低的了。但是，如果說獲得一些低利率的話，也是要滿足一定的條件的。比如說，有的銀行規(guī)定，優(yōu)秀的客戶也是可以獲得低一點(diǎn)的利率的。其中的一些優(yōu)秀的客戶也是可以對一些借款人的工作單位、收入的相關(guān)的要求，或者也可以規(guī)定本科以上學(xué)歷。還有的銀行對二手房的房齡也是有一定的限制的，比如說，一些二手房的房齡最長是不可以高于20年的，有的銀行很嚴(yán)格，一般是不可以高于15年的。當(dāng)然了，也有的銀行要求是不可以高于10年的。因此，貸款的時(shí)候，看一看銀行的門檻也是很重要的。第三點(diǎn)就是要看一看放款的速度。一般來說，銀行的審批還有放款都是需要一定的時(shí)間的，也有很多的購房人都反映，放款的速度太慢了，這樣的話，就會影響買房的進(jìn)程。

貸款基準(zhǔn)利率與房貸要注意什么

買房申請貸款的時(shí)候，還要注意一些問題。申請人還應(yīng)該要看調(diào)息的方式。最近一年，關(guān)于央行加息的預(yù)測也是層出不窮。如果說加息的話，直接影響的就是月供的增加，總利息也是會增加的。同時(shí)，銀行具體執(zhí)行的時(shí)候，主要還是要取決于和銀行簽訂的貸款合同的相關(guān)的要求，一般來說，也是有下面的幾種調(diào)整方式的。第一種就是可以按月進(jìn)行調(diào)整，比如說買了房子以后，就可以按照相關(guān)的月數(shù)進(jìn)行調(diào)整。第二種就是可以按年進(jìn)行調(diào)整，這樣的形式也可以叫作“次年調(diào)整”。第三種就是等到貸款滿一年后再調(diào)整。第四種就是可以按照固定的利率來調(diào)整。簡單來說，在簽合同的時(shí)候，可以規(guī)定，不管以后的央行升息還是降息的政策，都應(yīng)該要繼續(xù)按照合同寫的利率來執(zhí)行。如果說升息的話，還是可以接受的，但是如果說是降息的話，那么也就不可以享受到利率的優(yōu)惠福利了。