個(gè)人房貸利率2020年3月起要挑選轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR利率或者固定利率。按照央行的要求，自2020年3月1日起，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)與存量浮動(dòng)利率貸款客戶就定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款進(jìn)行商議，將原合同約定的利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成(加點(diǎn)可為負(fù)值)，加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變;也可轉(zhuǎn)換為固定利率。

什么是固定利率和浮動(dòng)利率?

固定利率(FRM)，顧名思義，就是一種在約定的期限內(nèi)，利率不變的貸款。在約定的期限內(nèi)，無(wú)論銀行利率是升還是降，您的貸款利率都保持不變。

浮動(dòng)利率貸款的利率會(huì)受銀行貸款利率政策影響而變動(dòng)，因?yàn)樗歉鶕?jù)銀行基準(zhǔn)利率來(lái)周期性變化的。如果基準(zhǔn)利率上浮，那么您的貸款利率也會(huì)相應(yīng)的上漲，如果基準(zhǔn)利率下調(diào)，那么您的貸款利率也會(huì)隨之下降。

挑選固定利率前需要考慮什么?

當(dāng)基準(zhǔn)利率下降時(shí)，您可能會(huì)感到煩惱，因?yàn)檫@時(shí)候您的月供可能會(huì)比使用浮動(dòng)利率多。在利率下調(diào)時(shí)您可能無(wú)法獲益。

在使用固定利率時(shí)，額外還款通常是不允許的，或者只有在支付一定費(fèi)用的情況下才被允許，或者在一定期間內(nèi)規(guī)定最高額外還款金額。浮動(dòng)利率通常會(huì)允許您額外還款并且不需要支付額外費(fèi)用。

分手費(fèi)，挑選固定利率，在固定利率的期限內(nèi)，您改變或者付清您的貸款時(shí)，需要支付分手費(fèi)：例如售賣您的住房時(shí)。具體分手費(fèi)金額，銀行會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)基準(zhǔn)利率，固定利率以及還剩余固定期間天數(shù)計(jì)算。