面對(duì)購(gòu)房中的交房這一步，很多人都不知道該如何驗(yàn)收自己的新房，甚至有些人認(rèn)為自己的驗(yàn)收是多此一舉。在住房交易過(guò)程當(dāng)中交房這一步其實(shí)是很重要的，下面我就為你們講講交房時(shí)的注意事項(xiàng)是什么和商品房交房時(shí)又該注意什么。

交房時(shí)注意事項(xiàng)是什么

１．交房時(shí)要注意查看住房資料：住房的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用方法書(shū)》《竣工驗(yàn)收備案表》，面積實(shí)測(cè)表／測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)、管線(xiàn)分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）／工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工，《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。

２．交房時(shí)還要注意查看樓房結(jié)構(gòu)：查看住房主臥及客廳露臺(tái)的地面和頂上有無(wú)裂縫，露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫。墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)裂痕。通過(guò)敲地面檢驗(yàn)地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢驗(yàn)其傾斜程度。測(cè)量房間的。

３．交接住房時(shí)主要注意兩個(gè)方面的問(wèn)題。首先是開(kāi)發(fā)商是否取得了相關(guān)證明文件。其次是交付的住房是否符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)以及住宅建筑規(guī)范的要求。是否具備相關(guān)證明文件，審查是否提供《住宅質(zhì)量質(zhì)保書(shū)》和《使用方法書(shū)》，是否開(kāi)具銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)專(zhuān)用，審查是否提供經(jīng)專(zhuān)業(yè)部門(mén)出具的住房面積測(cè)繪報(bào)告。

商品房交房時(shí)注意什么

應(yīng)注意房子有沒(méi)有損壞，有沒(méi)有欠管理費(fèi)和水電費(fèi)。住房的質(zhì)量，合同約定開(kāi)發(fā)商應(yīng)做的、要開(kāi)通的是否有到位，還有就是面積是否有出入。交房時(shí)應(yīng)注意仔細(xì)檢驗(yàn)門(mén)窗是否破損墻壁，是否有裂紋，及和開(kāi)發(fā)商承諾的是否一致。交房時(shí)應(yīng)該注意結(jié)清住房原有的水，電，燃?xì)?，物業(yè)，取暖。

注意房款約定，客戶(hù)須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。

業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問(wèn)題書(shū)面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

在交房時(shí)需要攜帶一些驗(yàn)收需要用到的物品，例如：榔頭、卷尺、便插燈或電筆、圓珠筆、筆記本、報(bào)紙、塑料袋、包裝繩等。上述的文章講的就是關(guān)于交房時(shí)的注意事項(xiàng)是什么和商品房交房時(shí)要注意什么，希望能給有需要的人提供幫助。