1、通貨膨脹，未來(lái)錢的購(gòu)買力遠(yuǎn)不如現(xiàn)在

貸款之后，基本上每月還款多少就成了明確的事情，基本不會(huì)有什么大的變化。在通貨膨脹的環(huán)境下，貨幣的貶值能力遠(yuǎn)大于月供的價(jià)值，也許如今一月5000元的月供在三五年或者十年之后只相當(dāng)于3000元的價(jià)值。貸款時(shí)間越長(zhǎng)，雖然利息多了，但是從還款角度來(lái)看，多年后還還這個(gè)額度的月供是賺到的。

2、貸款年限越長(zhǎng)，月供壓力越小

同樣貸款100萬(wàn)，還10年、20年和30年，相同時(shí)期，每月月供額度是不同的，簡(jiǎn)單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長(zhǎng)，每月的月供越少了。這對(duì)于大多數(shù)貸款買房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，都是一件可以緩解資金壓力和生活壓力的事情。畢竟我們的生活除了還月供，還有很多地方需要資金的支持。

3、貸款時(shí)間越長(zhǎng)，提前還款的可挑選性也就越大

貸款也會(huì)牽扯到提前還款，雖然一直不贊成大家提前還款，但是既然存在這個(gè)說(shuō)法，總有相對(duì)來(lái)說(shuō)比較劃算的還款方式。一般來(lái)說(shuō)，提前還款的期限最好不要高于貸款期限的1/3，原因在于，還貸款一般是先還利息，再還本金的，如果高于了貸款期限的1/3就不劃算了。比如，貸款10年，提前還款最合適的時(shí)機(jī)是前3年;如果貸款30年，那么你將有10年的時(shí)間來(lái)決定是否提前還款。

4、留下更多的流動(dòng)資金，以備不時(shí)之需

對(duì)于買房貸款的人來(lái)說(shuō)，除了房貸，生活中其他的花費(fèi)都是一分一分的算著花，就怕有個(gè)萬(wàn)一，手中沒(méi)有現(xiàn)錢而不知所措。此時(shí)，延長(zhǎng)貸款年限的好處就凸顯出來(lái)了。貸款年限越短，就要將大部分資金投入到房貸中，貸款年限越長(zhǎng)，每次投入的數(shù)額就會(huì)減少。這是很簡(jiǎn)單的一筆賬，目前手中留下的資金既可以以備不時(shí)之需，也可以購(gòu)買其他的理財(cái)產(chǎn)品，獲得錢生錢的效果。這一招，也是炒房客們常用的投資方式。

哪些因素影響房貸期限：

1)樓市調(diào)控政策：

這是直接影響房貸期限的，畢竟政策是說(shuō)一不二的，比如北京公積金貸款最長(zhǎng)期限本來(lái)也是30年，但受樓市調(diào)控影響，公積金最長(zhǎng)貸款期限被縮短到25年了。

2)住房性質(zhì)：

普通住宅最長(zhǎng)貸款期限為30年;商業(yè)用房和商住兩用房，貸款期限最長(zhǎng)為10年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房最長(zhǎng)貸款期限為20年;

3)住房年齡：

二手房貸款期限比新房短，最長(zhǎng)不高于20年，具體根據(jù)房產(chǎn)的剩余所有權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款期限。

4)貸款人年齡：

雖說(shuō)18周歲(含)以上65周歲(含)以下都可以辦理房貸，但是主貸人年齡與借款期限之和不高于70。