房貸貸款年限長(zhǎng)短都有利弊，關(guān)鍵是根據(jù)借款人的實(shí)際情況來(lái)挑選，年限越長(zhǎng)，利息也會(huì)相應(yīng)的增高，但年限越短，還款壓力越大，主要還是看個(gè)人的實(shí)際情況，還款年限越長(zhǎng)，每個(gè)月需要還的錢(qián)就越少，雖然在利息上吃了虧，但生活質(zhì)量是能保證的，同時(shí)，也能給自己提前還款留下一些余地，還能在面對(duì)一些意外發(fā)生的時(shí)候，有能力去面對(duì)。

房貸期限越長(zhǎng)就越好的原因

1、還貸壓力小

貸款期限長(zhǎng)的第一大好處就是壓力小?，F(xiàn)階段買(mǎi)房的一般都是年輕人，其中不少買(mǎi)房是為了結(jié)婚用，而現(xiàn)在的年輕人上班時(shí)間較短沒(méi)有什么積蓄，再加上要還房貸壓力可謂不小。在這種情況下貸款年限的挑選就決定了他們?nèi)蘸笊钍欠褚诟邏褐卸冗^(guò)。

同樣貸款100萬(wàn)，還10年、20年和30年，相同時(shí)期，每月月供額度是不同的。簡(jiǎn)單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長(zhǎng)，每月的月供越少了。

這對(duì)于大多數(shù)貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，都是一件可以緩解資金壓力和生活壓力的事情。畢竟我們的生活除了還月供，還有很多地方需要資金的支持。

2、貸款時(shí)間越長(zhǎng)越適合提前還貸

一般情況下償還貸款都是先還利息再還本金的，因此貸款期限越久越適合提前還款。因?yàn)榍捌谝呀?jīng)把利息都還的差不多了，日后有錢(qián)時(shí)可以挑選提前一次性還清所有貸款，這樣就可以節(jié)省下不少利息了。

3、通貨膨脹造成錢(qián)幣貶值，貸款期限越長(zhǎng)越劃算

貸款之后，基本上每月還款多少就成了明確的事情，基本不會(huì)有什么大的變化。

在通貨膨脹的環(huán)境下，貨幣的貶值能力遠(yuǎn)大于月供的價(jià)值，也許如今一月5000元的月供在三五年或者十年之后只相當(dāng)于3000元的價(jià)值。貸款時(shí)間越長(zhǎng)，雖然利息多了，但是從還款角度來(lái)看，多年后還以前的這個(gè)額度的月供是賺到的。

買(mǎi)房貸款年限怎么算呢?

1、商業(yè)貸款年限最長(zhǎng)為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得高于個(gè)人及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小于70年。

每個(gè)銀行規(guī)定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規(guī)定。假如一男性今年50歲，按照男性不高于65歲，女性不高于60歲這一貸款規(guī)定來(lái)算，其貸款年限為15年(即65-50=15)。

2、住房公積金貸款期限最長(zhǎng)為30年，且不高于職工及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);也有的是說(shuō)貸款的年限+貸款人年齡，不得高于70年，具體以各地方公積金管理中心規(guī)定的貸款年限為準(zhǔn)。

3、組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣?？偠灾?，貸款年限=國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡(或70)-貸款人實(shí)際年齡。年齡越小，其貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則越短。