房貸分期一般分十年、十五年、二十年和三十年，所以房貸分期的期限是根據(jù)貸款者自已的綜合實力來決定的。貸款期限越短，客戶付給銀行的利息總額就越少，但每月的還款金額會比較高，還款壓力也會比較大。而相反，貸款期限越長，客戶付給銀行的利息總額就越多，但每月還款金額就會比較低，還款壓力也會小一些。

影響住房貸款期限有哪些因素

1、借款人年齡：按照大多數(shù)銀行的規(guī)定，借款人年齡加貸款期限不可高于65年。其中，房貸期限最長為30年，所以借款人年齡越小，獲得的貸款期限越長。

2、信用記錄：申請住房貸款時，銀行首先會查看借款人的個人征信報告。若報告顯示個人信用記錄良好，那么借款人獲得的貸款期限較長;反之，若近期內(nèi)有逾期還款記錄出現(xiàn)，借款人獲得的貸款期限較短，因為在這種情況下，銀行認為你的還款意愿不強，為了控制風險，不會給予長期限貸款。

3、還款能力：很多人認為：還款能力越強，更易獲得長期貸款。但事實與之相反，如果借款人收入較高，且有穩(wěn)定的工作，銀行會主動建議其挑選短期限貸款;如果借款人收入不是很高，還款能力不強，銀行會給予長期限貸款減輕其還款壓力，這也是保障貸款順利回收的一種措施。

4、房齡：“房齡影響貸款期限”這一點在二手房貸中體現(xiàn)得特別明顯，因為住房房齡越大，變現(xiàn)能力越差，價值也難以得到提高，所以房齡越大的房子獲得的貸款期限越短。