我們了解到，?住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部以及國家工商局發(fā)布了新版的《商品房買賣合同(預(yù)售)示范文本》、《商品房買賣合同(現(xiàn)售)示范文本》，當(dāng)新版發(fā)布出來以后受到各界人士的關(guān)注，引起了不同的凡響。那么我們具體來介紹新版的買賣合同范本與原來的相比有哪些不同呢。

商品房買賣合同新范本有什么不同

1、嚴(yán)重違約高額賠償

1）新版合同示范文本細(xì)化了買賣雙方的違約責(zé)任，如明確解除合同的條件、程序以及利息計算方式。其中引入懲罰性賠償內(nèi)容，對存在住房主體結(jié)構(gòu)不合格給買受人造成損失等嚴(yán)重違約情形，約定開發(fā)商除退還買房人已付全部房款和利息外，還要支付已付房價款一倍或者買受人全部損失的賠償金。

2）第二章增加了“住房權(quán)利狀況承諾”一條，明確出賣人對所售住房不存在“一房多賣”、“司法查封”、“限制轉(zhuǎn)讓”等作出承諾，并列出其他可自行約定的情況，而買房人則承諾使用期間不擅自改變住房用途和承重結(jié)構(gòu)等。

3）針對商品房交易中的一些問題，新版合同示范文本中，明確約定雙方承諾，符合《合同法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》等法律法規(guī)的要求，也是充分考慮了購房者權(quán)益保護(hù)問題。其中明確約定了開發(fā)商的義務(wù)和責(zé)任，將有助于減少類似一房多賣等現(xiàn)象的發(fā)生，也有助于遭遇此類欺詐行為的消費(fèi)者維護(hù)自身合法權(quán)益。

2、明確賣方告知義務(wù)

1）對于以前開發(fā)商說一套做一套的手法，新版合同示范文本對商品房交房時的一些細(xì)節(jié)作了更詳細(xì)的規(guī)范，要求賣方將合同簽訂和發(fā)生的規(guī)劃設(shè)計變更、預(yù)售合同登記備案情況等重要事項告知買房人。一旦開發(fā)商侵害買房人的權(quán)益，買房人可以更早知曉，同時也可以更早介入，維護(hù)自己的權(quán)益。

2）律師表示，新版合同示范文本對開發(fā)商的“告知”義務(wù)進(jìn)行了明確，更具有操作性，如涉及商品房規(guī)劃用途、面積、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容變更的，要求出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通3、知送達(dá)買受人。

3）對于法律法規(guī)沒有明確規(guī)定的事項，新版合同示范文本也引導(dǎo)買賣雙方自行約定，避免引發(fā)糾紛。如針對法律法規(guī)規(guī)定不詳、買受人又為關(guān)心的小區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)完成情況，小區(qū)內(nèi)車位、車庫、會所等配套設(shè)施的擁有權(quán)歸屬，室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔音標(biāo)準(zhǔn)等住房質(zhì)量問題，新版合同示范文本引導(dǎo)買賣雙方進(jìn)行約定，明晰了雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

4、增加交房驗房環(huán)節(jié)

1）“住房交接前，要想檢驗質(zhì)量，必須先交契稅。”很多買房人曾有過這樣的經(jīng)歷。針對之前商品房查驗過程當(dāng)中極易產(chǎn)生糾紛的現(xiàn)象，新修訂的《商品房買賣合同(預(yù)售)示范文本》第四章第十一條中規(guī)定：在辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進(jìn)行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件，作為買受人查驗住房和辦理交付手續(xù)的前提條件。

2）此外，新版合同示范文本還提出，買受人在查驗過程當(dāng)中，發(fā)現(xiàn)屋面、墻面、地面滲漏或開裂、管道堵塞、門窗翹裂、五金件損壞、電器等電氣設(shè)備不可正常使用等除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)質(zhì)量量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗次日起負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

3）此前開發(fā)商約定需要交完各種費(fèi)用才能驗房，一旦住房質(zhì)量或者其他方面出現(xiàn)一些問題，消費(fèi)者權(quán)益很難得到保障。

5、售后包租被禁止

1）針對住房買賣中極易產(chǎn)生糾紛的口頭銷售承諾，新版合同示范文本提出：不得采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2）返本銷售或者變相返本銷售的方式目前在帶有商鋪的商品房銷售過程當(dāng)中普遍存在?！耙恍╅_發(fā)商針對購買者意愿不夠強(qiáng)烈、支付能力不強(qiáng)等問題，為了把房子賣出去，常常采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式，事實上這是違反了產(chǎn)權(quán)辦理等相關(guān)規(guī)定。作出此類規(guī)定，也是為了切實保障購房者的合法利益?！鄙蜃诰o說。

以上我們?yōu)榇蠹医榻B的是關(guān)于商品房買賣合同新范本有什么不同的相關(guān)問題，我們知道當(dāng)新的政策推出以后，勢必會對原來的有所調(diào)整，所以在原來的基礎(chǔ)上會更加的合理化、合法化。新版與原來的我們也做了一些比較，哪些地方不同的我們看了之后也會一目了然。