買房子是我們一生的所求，所以辛苦了大半輩子，擁有一套房子也是不容易，不管是買房子還是賣房子都是比較麻煩的一件事情，并不是大家所想象的那么簡單，所以今天我們就來為大家介紹一下住房買賣合同違約以及賣房子需要什么手續(xù)，想了解的朋友們一起來看看吧。希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

一、住房買賣合同違約

1、預(yù)期違約。我國商品房買賣合同的預(yù)期違約形態(tài)與一般合同基本一致，可分為兩種具體類型：

（1）預(yù)期拒絕履行，指合同有效成立后至合同約定的履行期屆至前，一方當事人以言辭或行為向另一方當事人表示其將不按約定履行合同義務(wù)。

（2）預(yù)期不可履行，指在合同履行期屆至前，有情況表明或一方當事人根據(jù)客觀事實發(fā)現(xiàn)另一方當事人屆時不可履行合同義務(wù)。我國《合同法》第108條對預(yù)期拒絕履行做了規(guī)定，而第68條關(guān)于不安抗辯權(quán)的規(guī)定，則兼含有以上兩種類型的具體表現(xiàn)行為。

2、實際違約。主要包括商品房買賣合同當事人屆期不可履行債務(wù)和屆期拒絕履行債務(wù)兩種。此處不可履行和拒絕履行均發(fā)生在履行期屆滿后，其最終反映形式為遲延履行或不履行。遲延履行包括債務(wù)人遲延履行和債權(quán)人遲延履行。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，債務(wù)人遲延履行的，應(yīng)承擔遲延履行的違約責(zé)任，承擔對遲延后因不可抗力造成的損害的賠償責(zé)任。債權(quán)人遲延履行表現(xiàn)為債權(quán)人對于債務(wù)人的履行應(yīng)當接受而無正當理由拒不接受，即遲延受領(lǐng)。

3、不適當履行。即指雖有履行但履行住房質(zhì)量、面積不符合合同約定或法律規(guī)定的違約情形。住房質(zhì)量不適當履行包括瑕疵履行和加害給付兩種情形。瑕疵履行是指住房存在質(zhì)量問題的商品房買賣合同違約情形。在此情況下，債權(quán)人可依法要求對方承擔修理的違約責(zé)任，除了以承擔違約責(zé)任方式解決合同糾紛外，守約方亦可要求依法解除商品房買賣合同以解決商品房買賣合同糾紛。加害給付，是指債務(wù)人因交付的住房的質(zhì)量缺點而造成他人的人身、財產(chǎn)損害的行為。

4、其它違約行為。是指除上述違約情形外的其他履行附隨義務(wù)時存在的違約行為。

購房合同中違約多數(shù)由開發(fā)商引起，實踐當中，最為覺的開發(fā)商違約責(zé)任形態(tài)主要包括：交房、面積出現(xiàn)偏差、設(shè)備及裝修不符合合同約定、變更規(guī)劃設(shè)計、住房質(zhì)量不合格、未按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，我國《商品房銷售管理條例》及《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛若干問題的解釋》對上述違約情形均作出了較為具體明確、便于操作的規(guī)定。

二、賣房子需要什么手續(xù)

1、賣方有自己的身份證和戶口本，這是在房地產(chǎn)部門進行登記時候的必須條件，而且我們自己買房子的時候也要檢驗清楚。如果賣房子的人是結(jié)婚的人，那么需要他們的結(jié)婚證，另外我們也要檢驗一下賣方的房產(chǎn)證和土地證這很重要，因為沒有這些證明，說明這個房產(chǎn)的問題很大，大家要謹慎一些。

2、住房買賣合同的內(nèi)容這方面我們找一些專業(yè)的人士，如果你的朋友里面有律師的話，那么叫朋友看看，或者你自己上網(wǎng)查一下具體的規(guī)定也可以。

3、我們買房子的時候特別我要強調(diào)大家注意的是，結(jié)婚的賣方一定要有一個確認，也就是說賣方的夫妻雙方都要參與，而且必須是夫妻雙方親自到當?shù)刈》慨a(chǎn)權(quán)登記部門簽字才可以確定。

4、我們買房子的時候自己的手續(xù)也需要準備齊全，我自己買房子的時候辦理的證件主要是我自己的身份證，還有我的戶口簿、然后還需要我親自到當?shù)刈》慨a(chǎn)權(quán)登記部門簽字，這樣才是一個辦理的全部過程。

好了，以上就是今天給大家介紹的有關(guān)住房買賣合同違約以及賣房子需要什么手續(xù)的全部常識，買賣房子是一項非常麻煩的事情，所以大家一定要對其有足夠的了解，望可以給大家?guī)韼椭?，如果還想了解相關(guān)的常識，可以繼續(xù)關(guān)注我們的網(wǎng)站。

?