住房二次轉(zhuǎn)租是符合法律規(guī)定的，但是需要滿足一定的條件才行，轉(zhuǎn)租須經(jīng)住房所有權(quán)人的同意，轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)住房所有權(quán)人同意，否則無效。

另外，轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給住房所有權(quán)人。租金是住房的收益，應(yīng)由住房所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)住房所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價的轉(zhuǎn)租，住房所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除住房租賃合同，收回出租住房。

住房租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租住房。住房租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租住房；未征得出租人同意轉(zhuǎn)租住房的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住住房承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。

二次轉(zhuǎn)租要注意什么

1、對于住房進(jìn)行二次轉(zhuǎn)租，租賃的時間不可夠高于你和大房東之間合約規(guī)定的期限，也就是說如果你和房東本來租期的時間是兩年，在一年之后，你將房子轉(zhuǎn)租了，只有一年的轉(zhuǎn)租時間。

2、作為租客，租房子之前，還需要看一下二房東的身份證明，還有他原來與大房東所簽訂的租賃合同。同時在簽約的過程當(dāng)中，還需要明確規(guī)定水費(fèi)、煤氣費(fèi)、電費(fèi)等等。

3、如果想要租房子，租房之前還需要檢驗(yàn)一下住房的設(shè)備設(shè)施，比如家具、家電是否完好，如果出現(xiàn)了問題，要約定一下維修的責(zé)任，這些事情需要特別在意。

4、合同里面還需要明確一下租賃的期限，包括房租支付的具體時間，付款的方式，比如有的是押1付3，有的是1月1付等等，這些細(xì)節(jié)要明確好，同時還需要二房東提供租金的收據(jù)。