住房轉(zhuǎn)租需要簽合同，《合同法》規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。轉(zhuǎn)租需要與次承租人簽訂住房轉(zhuǎn)租合同，次承租人不需要與出租人簽訂。轉(zhuǎn)租的房子不需要和房東簽合同。

住房出租權(quán)轉(zhuǎn)讓需要交房產(chǎn)稅嗎?

1、轉(zhuǎn)租住房，不繳納房產(chǎn)稅

2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》(國(guó)發(fā)〔1986〕90號(hào))第二條規(guī)定：“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱納稅人)?！?/p>

3、根據(jù)《北京市施行<中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例>的細(xì)則》(北京市人民政府)第二條規(guī)定：“凡座落在本市城區(qū)、郊區(qū)所屬的街道辦事處、縣城(含衛(wèi)星城)、建制鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)，均應(yīng)在本市繳納房產(chǎn)稅。國(guó)家和本市另有規(guī)定者除外。

本條所指城區(qū)、郊區(qū)所屬的街道辦事處、縣城(含衛(wèi)星城)、建制鎮(zhèn)范圍，均以北京市人民政府確定的行政區(qū)劃為依據(jù)。

住房轉(zhuǎn)租怎么寫?

1、住房轉(zhuǎn)租合同以住房租賃合同為基礎(chǔ)，只有住房租賃合同合法有效且尚未終止的，住房轉(zhuǎn)租合同才可能生效。

2、住房轉(zhuǎn)租合同中的轉(zhuǎn)租人是住房租賃合同中的承租人，只有承租人享有合法的租賃權(quán)，才有資格將其承租的住房轉(zhuǎn)租給第三人。

3、如果住房租賃合同無(wú)效，承租人對(duì)住房就沒(méi)有租賃權(quán)，當(dāng)然無(wú)權(quán)將住房轉(zhuǎn)租;如果住房租賃合同已經(jīng)終止，承租人的租賃權(quán)已經(jīng)消滅，也不再具有轉(zhuǎn)租的資格。轉(zhuǎn)租人無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租住房的，轉(zhuǎn)租合同也就當(dāng)然無(wú)效。

4、盡管轉(zhuǎn)租的權(quán)利基礎(chǔ)是承租人的租賃權(quán)，但轉(zhuǎn)租必然會(huì)影響出租人的利益，同時(shí)，出租人與承租人簽訂住房租賃合同時(shí)，除非有約定，通常情況下都是認(rèn)可承租人自己使用、收益租賃住房所以必須經(jīng)出租人同意。

5、住房轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容與住房租賃合同的內(nèi)容相適應(yīng)，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得高于原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方商議約定的除外。