需要，轉租的時候必須通過房東的同意并且出租人將租賃住房進行轉租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構成無權處分行為，其轉租行為的有效還是無效就處于待定狀態(tài)。

怎樣把房子轉租出去?

1、轉租的前提條件是房東允許轉租，否則一切免談。這一步應該在簽訂租房合同的時候就應該規(guī)定清楚，如果租房合同里面是不允許轉租的，而且房東也允許轉租，那么你是不可轉租的。

2、轉租的租金范圍，一般情況下，為了更容易轉租出去，自己都是要遲一點虧的，比如這個月沒到期，贈送這個月的租金，或者稍微下降一點租金，以便找到更多的有意愿的承租人。如果是在旺季轉租，那么可以根據(jù)當時的租金情況維持原價不變或者適當上調(diào)租金，這個度可以自己把握。

轉租房子注意事項有哪些?

1、首先，需要查看出租人是否有轉租的權力，主要應該查看的相關證件有房主身份證原件及復印件、房本原件及復印件、租賃合同原件、合同中是否標明房子可以轉租。

2、其次，要自信查看租賃合同中的各項條款，主要包括以下幾點：合同期限、合同禁止事項、約定經(jīng)營范圍、續(xù)租條件、住房是否可以轉租。這些細節(jié)都要一一看清楚，如有任何疑問及時提出，重要的一項就是合同期限以及房子是否可以進行轉租。

3、還有一點要注意的就是，可能原合同價錢比較低，對方吃你差價了，還要了你的轉讓費，這個你要有心理準備，你好跟對方也說明，原來他租多少錢跟你沒關系，你只認現(xiàn)在的價錢，這樣可以讓他拿合同原件給你看，要不然得不償失，他要造個假的合同你更慘。有可能欺騙你的地方就是合同期限，和他是否有轉租的權力。他有可能會是合同要到期了，他又不可轉租，騙你一把跑路。所以一定要注意這一點。