如果是租客自己的電器損壞了則由租客自己修理，若是原住房?jī)?nèi)的電器，且不是租客惡意損壞的，應(yīng)該由房東修理，具體按照雙方的約定執(zhí)行，如果雙方?jīng)]有約定，可以商議解決。在住房租賃中，租戶自行修理的只限于那些租戶常用的部件，例如電燈開關(guān)，門鈴，水龍頭等。如果埋在墻里的電線出問題，走廊或地下室的損壞修理都不得轉(zhuǎn)嫁給租戶。

即使租客有義務(wù)支付費(fèi)用，也必須由房東組織安排修繕合作單位。之后轉(zhuǎn)交賬單。只有在絕對(duì)緊急情況下，承租人才能自行安排維修。

租戶發(fā)現(xiàn)房間里的損害，建議首先檢驗(yàn)住房租賃合同，查看修繕的相關(guān)條款，如果合同中沒有提及修繕，則所有費(fèi)用由房東承擔(dān)。如果住房條款中出現(xiàn)了不合情理的措辭，承租人有權(quán)質(zhì)疑房租合同的有效性，房東必須按照常規(guī)規(guī)定安排處理損壞部件的修繕。

簽租房合同注意事項(xiàng)?

1、在合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。實(shí)踐中，有的出租人對(duì)住房并不具備所有權(quán)或者處分權(quán)，造成承租人入住以后被真正的房主“驅(qū)逐”，而這時(shí)所謂的出租人往往又不見蹤影，因此，一定要注意這個(gè)問題。

2、寫明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修情況，簡(jiǎn)要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

3、住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。

4、合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。

5、房租及支付方式住房租金。由出租人和承租人商議確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大概有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。