共有產(chǎn)權(quán)房能退，可是必須滿足一定條件才行。比如開發(fā)商延遲交房，若在買房者催交后3個月還沒履行的，買房者有權(quán)要求退還房款。或是開發(fā)商證件不全，即使是簽訂了合同也是無效的，買房者可以要求退還房款。

共有產(chǎn)權(quán)房是什么?

共有產(chǎn)權(quán)房確實(shí)是跟普通商品房不一樣，主要指的就是住房產(chǎn)權(quán)上面的區(qū)別，我們可以從字面意思來理解，共有產(chǎn)權(quán)房就是指產(chǎn)權(quán)人并不止一個人。確實(shí)，共有產(chǎn)權(quán)房通常指的就是地方政府過度部分土地出讓收益，然后以較低的價(jià)格配售給符合條件的保障對象家庭，這么一來房子的產(chǎn)權(quán)就是屬于政府和被保障家庭共有的了。對于那些有那個條件而沒有買房的人來說，購買共有產(chǎn)權(quán)房確實(shí)是不個不錯的挑選。

共有產(chǎn)權(quán)房有什么優(yōu)缺點(diǎn)?

1、價(jià)格比較低

共有產(chǎn)權(quán)房相對于商品房而言，價(jià)格會稍微低一些，因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房主要是針對一些收入不高的家庭開放出售的，主要就是為了保障這部分家庭的住房需求。購房人可以按占有產(chǎn)權(quán)的份額，出同等份額的購房款，與政府共同擁有產(chǎn)權(quán)，也就是說，購房者可以用稍微少一些的錢，同樣購買到有產(chǎn)權(quán)的房子，但是購房壓力就小很多了。

2、購買受到限制

雖然共有產(chǎn)權(quán)房比不錯，但是申請和購買卻受到了限制，并不是所有人都能購買的，如果購房符合申請共有產(chǎn)權(quán)房的條件的話，那么就可以登錄相關(guān)的網(wǎng)站進(jìn)行申請。購房這提交申請之后，相關(guān)部門也會進(jìn)行嚴(yán)查，嚴(yán)格要求必須要是符合條件的家庭才能申請購買。

3、再次出售受影響

如果是共有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行二次銷售的話，也是有條件限制的，購房者也要注意購買這類房子的風(fēng)險(xiǎn)，若是購買不滿5年的，按國家規(guī)定是不允許轉(zhuǎn)讓住房份額的。也就是說如果要購買共有產(chǎn)權(quán)房的話，購房者還需要看產(chǎn)權(quán)年限，可挑選滿五年的共有產(chǎn)權(quán)房。