共有產(chǎn)權房的回購、購買注意事項及申請流程是購房者需重點關注的內(nèi)容，包括產(chǎn)權份額回購價格評估、購房年限、辦理流程、住房質量、合同責任、住房信息確認以及網(wǎng)上填表、聯(lián)網(wǎng)審核、搖號選房等關鍵環(huán)節(jié)。

購房人通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房的，其共有產(chǎn)權住房產(chǎn)權份額由代持機構回購。回購價格由代持機構委托房地產(chǎn)估價機構參照周邊市場價格評估確定。

購買共有產(chǎn)權房要注意哪些問題

1、購買共有產(chǎn)權房，首先要注意的是房子的年限是否已經(jīng)滿五年，因為在沒滿五年的情況下， 是不可夠進行出售的，要得到房管局的同意以后，再將房子進行回購處理。

2、購買共有產(chǎn)權房，還要注意辦理的流程，由于這種房子的特殊性，和購買普通的房子相比，流程會相對繁瑣一些，因為這種房子的產(chǎn)權并不是屬于一個人的。

3、同時還需注意房子的質量問題，一定要進行多方面的檢驗，包括水電，家具等等，這些環(huán)節(jié)都是必不可少的，否則后期很可能會出現(xiàn)這方面的糾紛。

4、在簽訂合同書的時候，也要注意里面的違約責任，還有關于房子的質量問題，都需要有明確的規(guī)定，這樣才能通過合法的途徑來維護自己的權益。

5、另外還需注意的是，房子面積，單價，總價等等，若是通過貸款的方式來購房，那么需注意首付的比例，以及后期每月還款的金額。

共有產(chǎn)權房如何申請

1、網(wǎng)上填表：

符合條件的家庭，可登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委(房管局)官方網(wǎng)站提出項目購房申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶口、住房等情況，并準備相關證明材料。

2、聯(lián)網(wǎng)審核：

在申購期結束后20個工作日內(nèi)，通過共有產(chǎn)權住房資格審核系統(tǒng)對申請家庭的購房資格進行審核，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委(房管局)對申請家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進行審核。

3、搖號選房：

經(jīng)審核通過的家庭，可取得申請編碼，進入到搖號配售、順序選房和購房確認的環(huán)節(jié)。和自住房、公租房一樣，共有產(chǎn)權房同樣需要搖號配售，順序選房。根據(jù)相關規(guī)定，房源優(yōu)先配售給項目所在區(qū)戶口和在項目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶口無房家庭，以及符合本市住房限購條件的、在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶口無房家庭。