1、認房又認貸政策最早是2010年5月26日提出的，住建部等三部門出臺《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，明確二套房認定以家庭為單位，并執(zhí)行“認房又認貸”的原則。

2、2010年7月15日出臺的北京二套房認定標(biāo)準(zhǔn)，將正式實施認房又認貸政策。這套政策的新鮮出爐，代表了銀行在放貸前，不僅要查詢借款人的貸款記錄，還將登錄房管部門的住房權(quán)屬系統(tǒng)查詢借款人家庭的住房數(shù)量。嚴(yán)格按“認房又認貸”原則界定二套房。

3、在全國限購限貸的大背景下，“認房又認貸”會產(chǎn)生很重大的影響。比如說購房成本增加了，平時買一套100萬的房子，按35%的首付比例算，需要準(zhǔn)備35萬的首付款，加上稅費等，大概在40萬左右，但如果被認定為二套房的話，可能首付比例會變成60%-80%，也就是60-80萬左右的首付，短時間會對家庭造成一定的壓力。

4、另外“認房又認貸”對于樓市的改善需求有比較明顯的控制作用。可能有的人一開始買的套二的房子，后來家庭成員增加不夠住，需要換一套更大一點的房子，這時可能就會挑選“賣一買一”的方式。之前這種情況，只要賣掉了之前的房子再來買一套就算首套，可是“認貸又認房”執(zhí)行后，賣掉之前的房子，只要之前的住房曾經(jīng)用過自己名下的貸款，不管賣掉多久再來買房都依然沒有辦法享受首套房優(yōu)惠政策，都算是二套住宅。

哪些人群會受到“認房又認貸”的影響?

1、婚后買房：婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房執(zhí)行二套首付。

2、假離婚買房：婚后雙方共同貸款購房，離異后有房貸記錄，即便判給一方，另一方再購房也認定二套房。

3、無房有記錄：家庭名下沒有任何住房，因其之前有貸款記錄，再申請貸款也會被算做二套。

4、全款買房：“認房”即使全款買房，只要查到名下有房產(chǎn)，也會被認定為二套。