共有產(chǎn)權(quán)房可以退，但是必須滿足一定條件才行。比如開發(fā)商延遲交房，若在買房者催交后3個月還沒履行的，買房者有權(quán)要求退還房款?；蚴情_發(fā)商證件不全，即使是簽訂了合同也是無效的，買房者可以要求退還房款。

共有產(chǎn)權(quán)住房如何申請

1、申請人在網(wǎng)上申購

一般情況下，共有產(chǎn)權(quán)住房采用的都是網(wǎng)上申請制度。所以，如果大家想要申請共有產(chǎn)權(quán)住房就必須提前關(guān)注自己所在區(qū)的住房或者城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的官方網(wǎng)站。然后在項目上開通網(wǎng)上填寫《承諾書》以及《家庭購房申請表》，并且還要按照提示提供所需的材料。

2、獲取申請編碼

在你申購期后的二十天內(nèi)，相關(guān)部門就會審核家庭的購房資格。如果你的條件可以通過的話，就可以獲得申請編碼。一般情況下，申請人只要在官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果就可以了。

3、搖號配售

當(dāng)你獲得了申請編碼之后，相關(guān)部門就會進行搖號配售，一般都是先按照優(yōu)先次序分組，來確定搖號家庭名單。此外，搖號中選中的家庭需要按照準確的順序選房。

4、復(fù)核并簽訂購房合同

最后，開發(fā)商建設(shè)單位在選房現(xiàn)場會對申請家庭的材料進行審核，只要符合條件的家庭就必須簽署《承諾書》以及《家庭購房申請表》，然后再報給區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)審核通過之后，就可以簽訂共有產(chǎn)權(quán)購房合同了。

什么是共有產(chǎn)權(quán)住房?

共有產(chǎn)權(quán)住房是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭，由保障對象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件，以及所得價款的分配份額，而住房產(chǎn)權(quán)可由政府和市民按一定比例持有。

共有產(chǎn)權(quán)房的價格、產(chǎn)權(quán)份額分配情況？

1、共有產(chǎn)權(quán)房的價格。共有產(chǎn)權(quán)住房項目的銷售均價，應(yīng)低于同地段、同質(zhì)量普通商品住房的價格，開發(fā)建設(shè)單位依據(jù)銷售均價，結(jié)合住房樓層、朝向、位置等因素，確定每套住房的銷售價格，價格浮動范圍為±5%。

2、共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)份額分配。征求意見稿中指出，購房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項目銷售均價占同地段、同質(zhì)量普通商品住房價格的比例確定；政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項目所在地區(qū)級代持機構(gòu)持有，也可由市級代持機構(gòu)持有。