第二套房契稅三個點。第二套住房時的契稅約為房價的3%。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3%—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3%—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。

買二套房要注意什么?

1、二套房能否使用公積金。

購買二套房時要注意先詢問清楚，是否能使用公積金。因為從許多城市公積金管理中心的規(guī)定來看，對于購買首套房時已經(jīng)使用過公積金貸款者，在沒有還清公積金貸款以前，再購買二套房時就不可再使用公積金來還房貸或是貸款。

2、提前向貸款銀行咨詢。

雖說銀行貸款規(guī)定是由國家政策所執(zhí)行的，但不同的貸款銀行在規(guī)定上會存在一些細(xì)微的差別。因此，在購房前最好先咨詢一下當(dāng)?shù)氐你y行貸款的詳細(xì)，例如首套房貸利率、二套房貸利率以及二手房利率等。

3、提前了解樓盤情況。

雖然現(xiàn)在都是開發(fā)商幫忙來辦理購房的各項手續(xù)，但大多數(shù)的房產(chǎn)開發(fā)商都有自己的合銀行，且開發(fā)商們都不愿意購房者采用公積金貸款的方式來購房。因此，在購買住房之前，需問清楚自己看中的樓盤所支持哪種類型的貸款。

第二套房公積金貸款可貸多少?

第二套房公積金貸款不高于50%，也就是最多可以貸總房款的一半。公積金每月還貸額度是根據(jù)貸款額度計算得出的，不高于申請人公積金繳存基數(shù)或申請人與計算可貸額度的共同申請人公積金繳存基數(shù)之和的50%。

不高于總房款，公積金貸款的首付款比例應(yīng)符合國家、省及我市房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)要求。所購住房為存量商品住房(二手房)的，購房總價款以購房合同價與公積金中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)作出的評估價中較低者為準(zhǔn)。

不可高于最高額度，公積金貸款的額度不高于單套住房的公積金貸款最高額度。例如在某個單獨申請的最高額度為50萬元，住房減去首付的價格是80萬，最多能貸50萬。