貸款的房子可以賣，需要明確的一點就是，未還清貸款的房子可以進行買賣，但前提是必須已經取得住房產權證，因為二手房交易是以房產證為準的。

還未結清貸款的房子，若已經取得了房產證，可以通過三種方式轉讓。

1、轉按揭

即把個人住房出售或轉讓給第三人，并申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的住房為簡單直接的一種交易方式。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款

該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況，是當下二手房交易中應用多的方式。

3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款

若買方不愿意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以挑選利用銀行貸款來繳清剩余貸款，但前提是得有銀行認可的抵押物。如果符合條件，賣方可以通過抵押向銀行貸出一定的款項來付清交易住房的貸款，解除該房產的抵押，后促成交易。

貸款的房子出售注意什么

貸款的房子出售注意存在按揭貸款尚未還清的住房，如果進行個人交易，是不可辦理住房產權更名的。對于存在貸款未還清的住房，需要等到貸款償還完畢，換取新的住房產權證之后，才可以辦理住房更名。

貸款的房子出售注意按揭買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及住房更名。由于在住房按揭還款期間，住房所有權證上存在“房產抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明以及有“房產抵押”字樣的住房產權證、個人身份證明到所在城市住房交易與權屬登記服務中心或去換取沒有“房產抵押”字樣的產權證，之后就可以辦理正常的住房更名交易。

貸款的房子出售注意對于貸款尚未還清就像出售住房的，還可以通過在交易中買方留有尾款，待房主還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付款，而不可再向銀行申請貸款。對于尾款數額，買賣雙方可以具體商議，并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。