1、給排水管道的維修管理與養(yǎng)護(hù)。

漏水是管道及配件的主要常見(jiàn)毛病，明裝管道沿管線檢驗(yàn)，即可發(fā)現(xiàn)滲漏部位。對(duì)于埋地管道，首先進(jìn)行觀察，對(duì)地面長(zhǎng)期潮濕、積水和冒水的管段進(jìn)行聽(tīng)漏，同時(shí)參考原設(shè)計(jì)圖紙和現(xiàn)有的閘門(mén)箱位，準(zhǔn)確地確定滲漏位置，進(jìn)行開(kāi)挖修理。

2、供暖設(shè)備的維修。

要定期檢驗(yàn)鍋爐，檢驗(yàn)鍋爐的腐蝕程度，受壓部位有無(wú)過(guò)熱變形或滲漏情況，附件是否靈活、準(zhǔn)確、嚴(yán)密等。

3、消防設(shè)備。

整體更換防火卷簾，更換防火門(mén)、防排煙風(fēng)機(jī)、排煙防火閥。消防給水：修換消防泵，更換泵接合器，整體更換消火栓箱，全部更換噴淋裝置，整體翻修水池，更換中150以上(含中150)管道、閥門(mén)。

4、電梯的維修。

要制定電梯的操作規(guī)程、保養(yǎng)維修規(guī)程，以及保養(yǎng)維修計(jì)劃，并建立保養(yǎng)維修檔案。配備合格的維修人員，不具備此條件的，應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)電梯保養(yǎng)公司來(lái)負(fù)責(zé)電梯的保養(yǎng)維修工作，以保證電梯和自動(dòng)扶梯的維修質(zhì)量。

物業(yè)費(fèi)的作用

物業(yè)管理是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理公司，由業(yè)主和物業(yè)管理公司按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)住房及配套的設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)所進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，保持相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。通常來(lái)說(shuō)，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)主要包括這些事項(xiàng)：小區(qū)內(nèi)電梯和水電氣暖等共用設(shè)備的運(yùn)行與養(yǎng)護(hù)；區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生的保潔和花草樹(shù)木的養(yǎng)護(hù)；小區(qū)內(nèi)交通與車(chē)輛停放秩序的管理；防火、防盜、防人身傷害等安全保護(hù)，以及為方便業(yè)主所提供的其他服務(wù)等。而物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成，則主要包括這些服務(wù)事項(xiàng)的成本、需支付的人力成本以及物業(yè)公司應(yīng)繳的稅款和可賺取的利潤(rùn)等。