因?yàn)榫S修基金和物業(yè)費(fèi)不是一樣的，維修基金用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目的專用資金。而物業(yè)費(fèi)是物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的住房公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。一個是交房前就是要交好的，另外一個是長期需要交納的。

維修基金和物業(yè)費(fèi)的區(qū)別

1、繳納費(fèi)用的歸屬權(quán)不同

住房的維修基金一般都是購房者在正式入住自己住房之前就需要一次性去繳納的一筆費(fèi)用，當(dāng)購房者如果住房之后，如果沒有發(fā)生一些特殊的情況，那么不需要再次繳納，而且這筆費(fèi)用由成立的業(yè)主委員會或者是社區(qū)所在地的房管局統(tǒng)一保管，但使用所有權(quán)在業(yè)主。只有在住房的質(zhì)保期滿或者是社區(qū)住房大修時才能使用，運(yùn)行時，需要獲得全體業(yè)主的投票決定才可。

物管費(fèi)是購房者在接房之后物管公司就會開始計(jì)費(fèi)的一種費(fèi)用，并且物管費(fèi)是需要購房者每月或者每季度去繳納一次的，物管費(fèi)是屬于物業(yè)公司的，是物業(yè)公司對社區(qū)內(nèi)的住房建筑及其設(shè)備、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所獲得的報酬。業(yè)主不可以任何理由無故拖欠物業(yè)費(fèi)用，當(dāng)然，如果物業(yè)費(fèi)征收不合理，或者是征收后，物業(yè)公司卻不好好為業(yè)主服務(wù)，遭到業(yè)主投訴的，那么業(yè)主委員會是可以開會決議物業(yè)公司的去留的。

2、費(fèi)用使用流程不同

維修基金的使用權(quán)是歸所小區(qū)里面所有業(yè)主的，所以如果需要使用維修基金的時候，是需要經(jīng)過小區(qū)所有業(yè)主同意之后才能使用，具體的申請流程是，向業(yè)主委員會提出申請，然后通知全體業(yè)主，如果該舉措獲得三分之二業(yè)主的同意的話，那么經(jīng)過審核和批準(zhǔn)之后，才可使用劃撥的資金，動工維修。

物業(yè)費(fèi)一般是用來對小區(qū)維護(hù)與管理的，所以如果社區(qū)的公共區(qū)位需要一些小修小補(bǔ)，或者是業(yè)主發(fā)現(xiàn)什么地方破損、有問題時，可以向物業(yè)公司反饋，在物業(yè)管理處進(jìn)行登記，物業(yè)公司確認(rèn)審核通過后，就可使用這筆費(fèi)用對社區(qū)進(jìn)行維護(hù)、維修。

3、費(fèi)用使用范圍不同

維修基金一般都是在小區(qū)里面需要改造或者是翻修的時候使用，一般來說，主要包括了住房的防水，墻體，電梯維修等，日常的小修小補(bǔ)如果用公共維修來解決來說，有點(diǎn)大材小用。住房除了基本的質(zhì)保期之外，一般來說，出現(xiàn)較大問題的年限也在10年以上，所以公共維修基金更像是住房的養(yǎng)老金或者是保障。

物業(yè)費(fèi)一般都是用來小修小補(bǔ)的，一般來說都是用于小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、衛(wèi)生清理與打理等，物業(yè)費(fèi)用的合理使用足以保障業(yè)主的日常生活正常進(jìn)行。