差異一：金錢歸屬

公共維修基金是買房時一次性繳清，暫時存儲在業(yè)主委員會，如果沒有業(yè)主委員會，由房管局代保管，盡管大修時才干使用，可是這筆錢是歸于業(yè)主的，業(yè)主有權(quán)決定這個費用用在哪里。

物業(yè)費是物業(yè)公司按月收取的，錢是歸于物業(yè)公司，可是對居住小區(qū)內(nèi)的房子建筑及其設備、美化、清理、交通、治安和環(huán)境等項目進行平時維護、補葺、整治及供給別的與居民生活有關的效勞。

差異二：使用流程

公共維修基金，運行時需要向業(yè)主委員會請求，可是需求尋求三分之二業(yè)主的贊同，而且批閱手續(xù)適當雜亂。說詳細一點，某棟樓的本體維修基金只能用于某棟樓，運行時有必要征得業(yè)主委員會或者是本棟樓三分之二業(yè)主的贊同。

關于物業(yè)費的使用就簡略多了，平時小區(qū)公共區(qū)位需求“小修小補”，只需求向物業(yè)管理掛號處掛號，由物業(yè)公司人員在規(guī)則時間內(nèi)補修即可。

差異三：使用范圍

公共維修基金通常用于比方屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修，平時維修禁絕動用，通常質(zhì)量合格的房子簡直15～20年都用不著。

物業(yè)費通常用于清理費用、美化維護成本、次序維護成本、物業(yè)共用設備的平時運轉(zhuǎn)及維護成本等，歸于平時維修費用。