公共維修基金和物業(yè)費不沖突。因為物業(yè)費是物業(yè)公司收取的，用于日常物業(yè)服務。而公共維修基金是國家收費，用于小區(qū)高于質保后的中修、大修和設備更新等支出。兩項收費主體單位不同，用途不同。兩項費用也沒有沖途，也是可以同時收取的。

如何處理物業(yè)管理收費糾紛

(一)購房者為避免糾紛可采取如下措施：

1、簽署物業(yè)管理公約時，應就有關收費的條款仔細審核，有不合理的要經(jīng)過商議修改后才能簽署。

2、盡早成立物業(yè)管理委員會，簽訂物業(yè)管理合同，對住、管雙方的行為加以規(guī)范、約束。

(二)糾紛出現(xiàn)后，可以采取如下措施進行解決：

1、業(yè)主或使用人可向小區(qū)物業(yè)管理委員會反映，由管委會與物業(yè)管理公司商議解決。

2、不可商議解決的，有關收費標準又是由物價部門核定的，業(yè)主、使用人或管委會可提請物價部門重新核定，物價部門可依據(jù)物業(yè)管理實際發(fā)生的費用，結合其服務內容、質量、深度及用戶的意見重新核定。

3、物業(yè)管理公司認為有關費用標準過低的，不得擅自提價，一方面可與管委會商議一致后提價，一方面可提請物價部門根據(jù)有關費用的變化情況調整其標準。

物業(yè)費不包括什么?

一般來講，物業(yè)費是不包括業(yè)主住宅內部，也就是業(yè)主入戶門以內設施設備等維修的費用。打個比方說，業(yè)主家里電燈壞了、電路壞了、水籠頭壞了等這些問題是不歸物業(yè)管理的，因為物業(yè)是沒有責任負責維修的。業(yè)主如果要求物業(yè)幫助維修的話，物業(yè)是可以提供有償?shù)木S修服務。

而且物業(yè)費也不包括因住房建筑質量造成的種種問題，比如漏水、滲水、裂縫等。這些問題，物業(yè)有責任、有義務替業(yè)主向開發(fā)商反映，如果是質保期內的話是由開發(fā)商負責維修的，在質保期外的話，如果是屬于共有部位的話是可動用住房維修基金進行維修，但是如果是非共有部位的話，則需要業(yè)主個人負責維修。

再者，物業(yè)費還不包括業(yè)主共用設施設備的大中修費用和更新改造費用。這些費用，同樣可以是可以通過住房維修基金來解決的。