1、繳納費用的歸屬權(quán)不同

維修基金一般都是需要購房者在入住自己所購住房之前就一次性去繳納的費用，只要購房者在繳納之后沒有發(fā)生別的事情，通常都不會再繳納維修基金。而且這筆費用由成立的業(yè)主委員會或者是社區(qū)所在地的房管局統(tǒng)一保管，但是使用所有權(quán)在業(yè)主。只有在住房的質(zhì)保期滿或者是社區(qū)住房大修時才能使用，運行時，需要獲得全體業(yè)主的投票決定才可。

物業(yè)費用是購房者在接房之后就需要去繳納的費用了，一般物業(yè)費都是每一個月或者是每一個季度去物業(yè)公司那邊繳納，物業(yè)費繳納之后是屬于物業(yè)公司的，也是物業(yè)公司對社區(qū)內(nèi)的住房建筑及其設(shè)備、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所獲得的報酬。業(yè)主不可以任何理由無故拖欠物業(yè)費用，當(dāng)然，如果物業(yè)費征收不合理，或者是征收后，物業(yè)公司卻不好好為業(yè)主服務(wù)，遭到業(yè)主投訴的，那么業(yè)主委員會是可以開會決議物業(yè)公司的去留的。

2、費用使用流程不同

當(dāng)所有業(yè)主繳納了維修基金之后，如果有誰想要使用這些維修基金，那么這個時候就需要獲得所以業(yè)主的同意之后才能使用，具體的申請流程是，向業(yè)主委員會提出申請，然后通知全體業(yè)主，如果該舉措獲得三分之二業(yè)主的同意的話，那么經(jīng)過審核和批準之后，才可使用劃撥的資金，動工維修。

物業(yè)費一般是用于小區(qū)的維護與管理，所以如果有業(yè)主發(fā)現(xiàn)了小區(qū)有需要修復(fù)的時候，就可以跟物業(yè)公司反饋，但是只限于小修小補，當(dāng)業(yè)主在物業(yè)管理處進行登記，物業(yè)公司確認審核通過后，就可使用這筆費用對社區(qū)進行維護、維修。

3、費用使用范圍不同

很多小區(qū)在業(yè)主居住多年之后都難免出現(xiàn)問題，所以當(dāng)這些小區(qū)需要進行大的翻修或者維修的時候，就可以使用維修基金了，主維修主要包括住房的防水，墻體，電梯維修等，日常的小修小補如果用公共維修來解決來說，有點大材小用。住房除了基本的質(zhì)保期之外，一般來說，出現(xiàn)較大問題的年限也在10年以上，所以公共維修基金更像是住房的養(yǎng)老金或者是保障。