1、費用歸屬權(quán)：

住房維修基金是小區(qū)業(yè)主在首次入住的時候，一次性統(tǒng)一繳納的費用，這筆錢的所有權(quán)歸業(yè)主所有，由成立的業(yè)主委員會或者是社區(qū)所在地的房管局統(tǒng)一保管，運行時需要獲得全體業(yè)主的投票決定才可。

物業(yè)費是業(yè)主繳納給物業(yè)公司的，是物業(yè)公司對社區(qū)內(nèi)的住房建筑及其設(shè)備、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務所獲得的報酬。

2、費用使用流程：

維修基金所有權(quán)歸業(yè)主，所以由業(yè)主表決來支配使用，使用前要提出相應的申請，如果獲得2/3業(yè)主的同意的話，那么經(jīng)過審核和批準之后，才可使用劃撥的資金并動工維修。

物業(yè)費是對小區(qū)設(shè)施的維護與管理，如果社區(qū)業(yè)主發(fā)現(xiàn)什么地方破損、有問題時，可以向物業(yè)公司反饋，在物業(yè)管理處進行登記，物業(yè)公司確認審核通過后，就可使用這筆費用對社區(qū)進行維護、維修。

3、費用使用范圍：

維修基金的用途主要體現(xiàn)在小區(qū)里面公共設(shè)施的翻修和重建，小區(qū)的入住時間久了，有的設(shè)施都老化了可能會有潛在風險，比如說住房的墻體，電梯維修等。

物業(yè)費一般用于清理衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、秩序維護成本、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行及維護成本等，屬于日常維修費用。

物業(yè)費有什么用處

房子也是需要保養(yǎng)的，而保養(yǎng)的前提就是你必須繳納物業(yè)費。如果電梯壞了沒人修，小區(qū)雜草遍地沒人除，那房子自然就會被貶值。一般來說，你不交物業(yè)費，住房貶值10%你就損失5%，10%你就凈賺5%，所以是否繳納物業(yè)費還是會對住房的保值產(chǎn)生很大影響的。

物業(yè)費是生活質(zhì)量的保障，業(yè)主只有繳納了物業(yè)費之后，小區(qū)里面的綠化、治安、公共設(shè)備的使用與管理等問題才會有人管，而當這些問題都處理好了之后，你的生活質(zhì)量自然也就得到了保障。