簽訂居間合同時(shí)需謹(jǐn)慎，周女士賣房經(jīng)歷警示：未看清合同條款便簽字，造成買賣不成還面臨房產(chǎn)證被扣風(fēng)險(xiǎn)。合同中的“無(wú)效果付酬”、“自己交易”及“產(chǎn)權(quán)證明原件不歸還”條款尤需警惕。

委托中介賣房，簽訂居間合同的時(shí)候沒看清內(nèi)容就簽下了名字？天哪，你知道這是件多么危險(xiǎn)的事情嗎？周女士用親身經(jīng)驗(yàn)告訴你，簽合同一定得上點(diǎn)心！

委托中介賣房 買賣不成還拿不回房產(chǎn)證

2016年1月，周女士將自己位于南城西平的國(guó)際公館香榭里79棟的一套房子委托給中介公司出售。1月13日，中介公司為周女士找到了買家，三方于中介公司簽訂了《房地產(chǎn)買賣及居間合同》。

根據(jù)合同約定，買家需在房產(chǎn)證辦理出來(lái)后的45天內(nèi)完成貸款申請(qǐng)，若無(wú)法成功貸款，買家有30天籌款時(shí)間，一旦超時(shí)就需支付違約金，若高于籌款期達(dá)20天，賣家可單方解除合同。

2月2日，房產(chǎn)證已辦出，周女士買家去辦理了住房貸款，確認(rèn)過(guò)付款時(shí)間后，周女士以全款支付的形式購(gòu)入了另一套房產(chǎn)。

3月中旬開始，周女士多次聯(lián)系中介后才得知買家因征信問題無(wú)法成功貸款，又因中介沒有及時(shí)通知買家，致使買家在籌款期內(nèi)也無(wú)法籌到房款。無(wú)奈之下，周女士只能被迫加價(jià)與剛購(gòu)買的物業(yè)業(yè)主改簽購(gòu)房合同，并將付款方式改為按揭付款。

5月，合同約定的單方面解除合同時(shí)間到了，周女士向中介和買家發(fā)出解約通知，但中介以買家糾纏和合同未到期為由拒不歸還房產(chǎn)證，周女士便投訴到房管局及房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)。

然而，根據(jù)合同約定，非本合同被解除或三方終止本合同或賣方取得買方書面同意的情況下，賣方不得向中介公司索取房產(chǎn)證。因此，經(jīng)判決，周女士需繼續(xù)履行合同，如有異議，可通過(guò)法律途徑解決。

合同不可輕易簽 這三個(gè)條款要小心

從周女士的經(jīng)驗(yàn)可以得知，合同一定要看清楚內(nèi)容之后再簽，否則就很容易吃虧，尤其要小心這三個(gè)條款。

1、“無(wú)效果付酬條款”

“無(wú)效果付酬條款”指的是，不管交易是否達(dá)成，委托人都應(yīng)向中介公司支付一定數(shù)額的報(bào)酬。其實(shí)，這個(gè)條款對(duì)于委托人來(lái)說(shuō)是很不公平的，交易失敗再加上不予返還的保證金，真是虧大了！

2、“自己交易條款”

“自己交易條款”指的是設(shè)定一個(gè)交易底價(jià)并約定在中介公司向委托人支付了底價(jià)后，中介公司就取得了對(duì)住房的處分權(quán)。其實(shí)，中介公司不過(guò)是想利用這項(xiàng)便利，人為地將買賣雙方隔開，方便他們吃差價(jià)而已。

3、“產(chǎn)權(quán)證明原件不歸還條款”

“產(chǎn)權(quán)證明原件不歸還條款”指的是在一定條件達(dá)成之前，中介公司不歸還委托人提交的房產(chǎn)證原件，而這些條件往往不會(huì)輕易達(dá)成，后的結(jié)果就是交易失敗還拿不回房產(chǎn)證。因此，你好在合同中加上“買方或中介違約，賣方有權(quán)單方面解除合同時(shí)第一時(shí)間從中介處拿回房產(chǎn)證等房產(chǎn)資料”。